市区这个地方300亩大地块拍出7亿！它会成为温州人节假日的好去处吗？

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

温州土地出让热潮，还在持续。不过，今天的地块，跟之前的有些不一样。

刚刚，温州瓯江口新区浅滩一期E街坊中片区地块出让，经过1轮竞拍，由温州中商泛华文旅发展有限公司竞得，楼面价2292元/㎡，溢价率0%。

该地块位于瓯江口新区浅滩一期，温州外国语学校以东约500米处，南为瓯江入海口，总面积约300亩，其中出让面积270.879亩，土地用途包括娱乐用地，城镇住宅用地，零售商业用地，餐饮用地，旅馆用地、商务金融用地、教育用地。

地块区位图。

项目总建筑面积约31万方，其中商业建筑面积23267.88㎡起，包括旅馆8000㎡起，其余为住宅用地及幼儿园。

其中，E-15-01地块内B14、B3用途的建筑面积不可分割销售(转让)，不可整体转让，须整体自持运营10年，整体自持运营10年后不可分割销售，可整体转让。

而位于该地块东南角温州瓯江口浅滩一期E-16-03地块，占地123.563亩，为城镇住宅用地兼容商业用地，将于明天出让。若两宗地块被统一房企、投资商拿走，土地规模合计约424亩，总建筑面积近55万方。

地块现场。来源：省土地使用权网上交易系统

当前，瓯江口新区总体上依照“北生产、南生活”的思路开发，新建商品房凭借总价较低、产业支撑、发展空间及各大利好消息，销售情况均比较好。该地块位于“南生活”区域，拥有较好的生活环境。

与前几天“旭辉”竞得的瓯江口北侧地块实际楼面价超4000元/㎡相比，今天这宗地块楼面价却低了不少。

而明天出让的温州瓯江口浅滩一期E-16-03地块，起拍楼面价也达3864元/㎡。细心的读者肯定发现了，该地块有一定比例的娱乐用地，且需自持。

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没错，该地块不仅仅是住宅，更重要的是打造一座大型文旅项目。

根据“瓯江口发布”的消息称，去年12月29日，温州瓯江口产业集聚区管委会举行温州东方之星文旅项目(暂定名)投资协议签约仪式。

该项目由北京泛华体旅健康产业发展有限公司、中商宏峰投资集团有限公司、温州霖泽企业管理有限公司和北京红树湾投资管理有限公司联合打造，总投资20亿元，总占地面积约193.9亩。

温州东方之星文旅项目拟结合中国传统文化打造温州文旅品牌示范区、城市产业升级新标杆，规划建设国际顶级动漫IP主题乐园及乐园附属配套、酒店、商业、餐饮、国际IP产业基地等，计划两年半建成投入运营。

温州东方之星文旅项目规划以中国顶尖动漫为载体，以中国文化为精髓，把国漫的独特魅力带给正在成长中的孩子。

该项目不仅要面对温州地区，更要打造成全国知名的国漫主题文旅品牌，将为瓯江口集聚大量人气。

未来，温州市民可以在温州之东冉冉升起的瓯江口新城里，不出“家门”就能在具有“国际范儿”的主题乐园里感受国漫文化。

瓯江口发展大楼。来源：温州网

今年年初，在“温州擂台·六比竞赛”中，瓯江口产业集聚区相关负责人表示，全力争取温州新会展中心落户瓯江口，进一步谋深谋实“会展+”城市产业，充分发挥会展经济的辐射带动效应，加快城市经济培育。

加快大型文旅项目落地建设。在新会展中心以南打造综合文旅观光基地，形成南北“会展+旅游”产业轴人气、市场的互动互促和良性循环。

也就是说，该项目是今年瓯江口新区的重头戏。

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大家都知道，瓯江口新区的住宅，自2017年以来，就成了刚需购房者和投资客的乐园。那么，这个文旅项目的落地，对瓯江口新区会带来哪些好处?

温州周边有哪些适合带孩子玩的乐园?这是一直困扰温州家长的一个问题。比较热门的，包括丽水冒险岛水世界、台州海洋世界、宁波方特东方神话、宁波罗蒙环球乐园、绍兴东方山水乐园、上海迪士尼乐园。温州的游乐消费，严重外流!

宁波方特东方神话。来源：宁波热线

其中，宁波方特东方神话就位于许多温州人前去购房的杭州湾新区。它虽未给周边地产带来直接的增值效应，但也为该区域打响了知名度，吸引了客流。

而瓯江口新区虽不像杭州湾新区那样深入长三角核心，但也同样具备了高速公路、轨道交通等交通优势，辐射浙南闽北没有问题。

当前，无论是知名旅游城市，还是国际大都市，都不忘引进大型、知名游乐设施，以吸引更多游客，打响城市旅游品牌。

说起澳大利亚黄金海岸，大家更多想到的是白色沙滩、冲浪者天堂、游艇豪宅，事实上它还有一群主题乐园，包括狂野水世界、华纳兄弟电影世界、天堂农庄、梦幻世界、海洋世界等。

黄金海岸海洋世界。来源：七洲

以航运、贸易、金融闻名的新加坡，同样在圣淘沙打造成一座旅游、休闲、度假为主题的海岛，其中领衔的还是要数环球影城、水上探险乐园、海洋馆。

新加坡圣淘沙。来源：客路

在国内，继香港、上海相继引进迪士尼乐园后，北京也引进了环球影城，将于明年正式营业。

同时，国内也兴起了如长隆、华强方特、华侨城等主打文旅品牌、主题乐园的投资商，万达、融创、恒大、绿地等房企也纷纷进军文旅产业。

北京环球影城宣传图。来源：钛媒体

而温州，除了郊县的个别失败项目外，当前在主题乐园方面依旧停留在建成15年的温州乐园、江心西园水上世界。

去年，温州乐园旁的极地海洋世界开业，接下来周边还进一步谋划水上项目。

然而，天生丽质的大罗山、三垟湿地依旧未形成知名、理想的旅游线路、优质景区，温州乐园未能从中得到更大的效益。温州，迄今为止也未能成为知名的旅游目的地。

那么，瓯江口的新文旅项目，会让温州的主题乐园和温州旅游业迎来新生吗?我们拭目以待!