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历无前例?市中心小南门罕见超100亩,一线塘河地块将挂牌征婚?近日,温州市自然资源与规划局官网公布《温州市区2020年第一季度经营性国有土地使用权出让计划清单》。计34宗地块、共2282亩。
△截图自温州市自然资源与规划局官网
需要注意的是,按照以往经验,实际出让可能还会有所变化。来看看你心仪的区域有无地块出让。
咱们按照区域来看看。
鹿城区
鹿城区拟出让12宗地块,其中住宅地块8宗,合计约488亩。葡萄棚与中央涂地块已经出让。
原黄龙商贸城被拆分为3个住宅地块,合计总体量有约207亩,拟打造为“未来社区”——鹿城区集新社区,将引进创新创业业态和商业综合体,并结合公园、学校等公建配套。
△“黄龙商贸城”拆除后。苏巧将/摄
鹿城集新社区项目申报方案效果图
多年来,广化黄龙区片土地供应较少,但在2019年,周边迎来集中供应。去年4月,新希望拿下中央涂124亩地块,剩余商品房建面约3万方。此外待售的还有龙湖中央涂项目、绿城原木材市场项目、祥生弘阳江滨ONE项目。潜在库存近60万方。
南门单元E-24a地块,85亩核心地段规模地块,位于小南路与马鞍池西路交界地带,自带一线河景。
南门单元E-24a地块。苏巧将/摄
该地块周边还规划了36班小学和12班幼儿园等。距离五马-大南商圈较近。周边土地供应较少。
用地规划图。/温州市自然资源与规划局
上陡门单元11-b-10a地块尽管只有19亩,但位于市中心核心地段,居住氛围浓厚,拿地门槛较低,可能会受开发商追捧。
龙湾区
龙湾区拟出让6宗地块,其中涉宅地块4宗,合计约275亩。永强北片区龙水单元地块将在本月24日出让。
由于历史库存较大,2019年龙湾出让的地块不算多,以消化历史库存为主。但若按照土地出让计划,在今年一季度,龙湾体量不小。
从土地供应上看,集中在永强片区,比如109亩的永兴片商住地块,也不乏老城区永中单元核心地段宅地:永中单元B-32地块和B-02地块。目前,瑶溪、浙南科技城一带还有一定库存。
瓯海区
瓯海区拟出让7宗地块,其中涉宅地块约6宗,合计约451亩。
133亩的梧田西单元F-06地块和南湖地段B-10地块均已在龙湖的囊中。三溪片区瓯海中心区南单元A-02地块已经挂牌。
尚未挂牌的梧田南单元B-14地块,66亩宅地,位于南白象街道南湖村。周边目前库存较大,预计未来竞争较为激烈。
黄屿单元A-47地块虽然只有24亩,但是是黄屿片区断供多年的首宗宅地,预计会受追捧。上一次出让可以追溯到2016年4月的中梁·首府壹号院。
经开区、瓯江口、洞头
经开区2019年全年无宅地出让。作为市区为数不多1字出头的片区,项目去化率较高,且投资比例也较高。因而,近2月出让的地块多以封顶价出让。短期来看,后期新盘价格面临上涨压力。
瓯江口的市场情况与经开区差不多,一季度清单共5宗涉宅地块。其中,271亩的浅滩一期E街坊中片区地块已经挂牌。
房探简评
----总的来说,一季度市区土地供应或将大放量,毛估估合计建筑面积在350万平方米以上。这个体量,已经接近2019年的全年供应量,可以说供应大幅井喷。
按照这样的土地供应节奏,市区楼市对于普通购房者来说,未来购房可选择余地将会非常大。如果投资购房需求没跟上接力,那么,加上已有的500多万方总库存,短期供应过剩将不可避免。
责任编辑: wenzhoubj2
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