新“地主”万科 | 2019年度榜单④

2020年1月6日，乐居财经推出了《2019中国房企拿地50强》，榜单从拿地数量、规划建筑面积、楼面地价和拿地总价四个方面展现了主流房企的拿地情况。数据统计周期从2019年1月1日至2019年12月31日;榜单以房企拿地总价降序排列。

万科投资超1700亿，成为“拿地之王”

根据以上榜单，50家主流房企在2019年全年拿地总计3226宗，土地规划建筑面积总计39765.38万平方米，拿地总价总计为18896.92亿元。拿地数量最多的是碧桂园的428宗，其次是绿地控股的266宗，万科则以222宗排在第三位;规划建筑面积最大的是碧桂园的4926.09万平方米，绿地控股以3478.32万平方米位列第二，之后是万科的3051.21万平方米;拿地总价最高的则是万科1714.05亿元，碧桂园以1533.09亿元排在第二，保利发展以1229.19亿元位列第三。

前五房企投资拿地均过千亿

根据榜单数据，50家主流房企的平均规划建筑面积为795.31万平方米，平均楼面地价为6831.30元/平方米，平均拿地总价为377.94亿元。排序1-17的房企的拿地总价均在377.94亿元的平均值以上;其拿地总价总和为12899.46亿元，占50家房企拿地总价总和的68%;这表明排序靠前的17家房企是2019年主流房企拿地的主力军。其中，万科、碧桂园、保利发展、融创中国以及中国海外发展的年度拿地总价均在千亿元以上。

万科四季度拿地速度放缓

根据乐居财经于2019年9月30日发布的《2019年前三季度主流房企拿地榜》，其中，万科前三季度的拿地数量为173宗，规划建筑面积为2378.56万平方米，拿地总价为1453.66亿元。万科第四季度拿地数量为49宗，规划建筑面积为672.65万平方米，拿地总价为260.39亿元。对比万科第四季度拿地数据与前三季度的平均值(拿地数量58宗/季度;规划建筑面积793万平方米/季度;拿地总价485亿元/季度)可以发现，万科在第四季度的拿地进程有所放缓。

恒大拿地总价较去年减少近四成

根据公开资料显示，碧桂园2019年的拿地总价为1533.09亿元，2018年拿地总价为1650.27亿元，同比减少了7.1%。中国恒大2019年的拿地总价为354.94亿元，2018年拿地总价为571.61亿元，同比减少了37.91%。根据碧桂园和中国恒大的2019年中期报告，碧桂园的土地储备约为2.63亿平方米，中国恒大的土地储备为3.19亿平方米。

企业拿地总价并非和企业规模直接成正比，比如中国恒大，其拿地的情况就结合了自身发展策略，并未像其它竞争者一样大刀阔斧的拿地。