300城上半年土拍收入超2万亿元杭州成最大赢家

多家研究机构的统计数据显示，今年上半年，全国300城卖地收入逾2万亿，同比增长近两成。一二线城市收金走高，卖地收入分别增长近四成和近三成。而6月单月，一二线热点城市卖地收入合计高达3609亿，同比上涨高达52%。在各城市土地出让金排名中，杭州(楼盘)揽金总额达1422.6亿元，高居榜首。

从土地出让金额来看，今年上半年，一线城市土地出让金总额为2496亿元，同比增长36%;二线城市土地出让金为12561亿元，同比增长26%;三四线城市土地出让金为7433亿元，同比减少3%。

从土地面积来看，二线城市上半年推出土地面积占全国的38.7%;成交土地面积占全国的39.5%。在价格方面，二线城市成交楼面均价同比涨幅全国领先—今年上半年，一线城市成交楼面均价同比上涨4%，三四线城市土地成交楼面均价同比上涨6%，远低于二线城市18%的同比涨幅。

从土地溢价率来看，二线城市的跑赢全国—上半年全国300个城市土地平均溢价率18%，较去年同期下降2%，而二线城市土地平均溢价率为19%，较去年同期上涨2%。

同策咨询研究总监张宏伟表示，二线城市楼市走热，主要受整体市场预期转变、流动性宽松的影响，“二线城市尤其是杭州、苏州(楼盘)等长三角地区热点二线城市，迎来了比较好的回归期”。

中国指数研究院的数据显示，全国土地出让金排名前二十城市成交总额为11483.5亿元，同比增加19%，上榜门槛升至357.3亿。一线城市中北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)入围榜单前十，收金总额为2203.3亿元，较去年同期增加26%。二线城市仍为榜单主力，杭州、武汉(楼盘)、天津(楼盘)收金均过800亿元且入围榜单前五，其中杭州揽金总额达1422.6亿元，较去年微跌，高居榜单首位。

中原地产首席分析师张大伟认为，本轮土地市场升温是从二线城市开始，特别是以苏州、武汉、杭州等为代表。整体拿地升温的主要原因是资金面的相对宽松传递到了楼市和土地市场，房企把更多资金投入到一二线城市，这也是一二线城市土地市场升温的主要原因。

近期，土拍市场过热，房企高溢价拿地的现状引起了监管部门的关注，继住建部对苏州等土地市场过热、房价涨幅较大城市预警提示后，苏州、合肥(楼盘)等土拍热点城市相继发布调控政策，银保监会还发通知要求整治房地产市场融资乱象，包括银行、信托等违规资金用于拿地等。

“整体看，针对房价上涨明显的区域，调控加码持续，最典型的苏州，出现了多次调控升级。值得关注的是，土地市场与楼市一样，依然是只允许出现小阳春，而不允许入夏。一旦土地市场过热，不排除升级政策的可能性。”张大伟说。