房产税的影响有多大？为何一拖再拖

很多人用“狼来了”来形容房产税，觉得房产税肯定会导致房价大跌，很多人希望房地产税赶紧来临，拥有多套住房的人抛售，从而用更低的价格买到房子，然而房价的涨跌真的会因为房产税而大跌吗?

反正从世界上历次房地产危机来看，还没有哪次是因为征收房产税。等着房产税出台从而房价大跌，基本上是无望的，充其量就是由于短期的供需失衡，而造成房价的短期下跌，从长期来看，房价的涨跌仍是由供需决定，以及供需的变动是否会改变人们对房价的市场预期。房产税出台对于房价也仅仅的是表不治本，短期药效过后，还是会回到供需关系中去，缓解房价的上涨还是要靠增加供给。

基于不同城市的供需情况的差异，房产税的出台也会对不同城市产生差异化的影响。

从一线城市来看，汇信对一线城市房价暴涨的本质进行了分析，那就是“产业集聚、资源集聚导致的特大城市化倾向”(决定需求)与“严控特大城市规模”(决定供给)之间的矛盾。

一线城市采取人口规模控制策略，中高收入阶层不断增加，低收入逐渐逃离北上广深，刚需以及改善型需求持续旺盛，但相对供给较少，房价仍会保持上升态势，而且由于一线城市的资源优势，房产税出台，投机性需求也只会相对减少，并不会消除，另外，由于需求大于供给，房产持有人处于优势位置，税负完全可以通过租金或者房价的方式进行转嫁，从而导致房租和房价被推高。因此，对于一线城市以及热点二线城市，人口持续流入，公共资源、经济发展以及就业机会具备吸引力，在供不应求的情形下，房产税很难抑制房价的上涨。

对于三四线城市而言，由于地方政府事权多财权少，财政收入高度依赖土地出让金以及房地产相关税收，所以土地供给量大，而三四线城市的人口多数呈现净流出的状态，因此供给多需求少。

汇信提示，近几年由于棚改货币化安置政策，对三四线城市的房地产库存进行了很大的消化，近两年库存压力减小，但目前棚改货币化呈现逐渐取消的态势，因此，后期三四线城市在需求收缩的情况下，即使供给不增加房价也会往下走，如果供给增加，则会下跌幅度会更大，因此，如果房产税出台，房产持有人很难转嫁税负，这可能会对三四线城市的房价造成打压。

整体而言，房产税***会增加持有成本，但对于一线城市以及热点二线城市而言，在供小于需的情况下，房屋持有人可以将税负进行转嫁，而三四线城市，供大于需的情况下，税负很难转嫁，可能会对房价造成一定影响。

从短期来看，房产税征收初期，对市场的供求关系肯定会产生一定影响，因为房地产税毕竟是大事，它一旦推出，市场必须要消化，长期来看，供需仍然会主导房价走向，房价的涨跌和房产税不具备必然的联系，各国楼市泡沫的破灭也不曾是因为征税，历史上，日本、韩国等国家就曾采用房地产税来调节房地产市场，效果并不是非常理想，美国、香港、英国已开征房地产税，但房价还在涨。

我国上海、重庆早在11年就试点了房产税，房价均未走出独立行情，上海作为一线城市房价涨速大幅跑赢全国水平，更多是因为土地供给较少以及公共资源和经济优势;重庆因为供应充足、城镇化和整体收入水平较低，投机性投资需求小，房价涨速低于二线城市水平，房价波动小，关键还是在于供需。

那么除了对于不同城市的影响之外，房地产税如果出台，将会对哪些投资者产生影响呢?

①使用高杠杆买房的炒房者;

房产税的征收目的是打击炒房囤房人群，增加他们的囤房成本，使他们持有房产的意愿降低，尤其是对于高杠杆买房的那些人，如果房产税征收，会增加他们的持有成本，甚至出现资金流问题，对于这部分人是首当其冲的，影响力较大，像17年北京燕郊的房价下跌，就导致很多高杠杆的人资金链断裂。

②在三四线城市炒房的投资者

前面讲到三四线城市由于供大于需的情形，房产税的出台会增加持有成本，而且税负较难转嫁，尤其是在这些地区持有数量较多的炒房者，也会造成较大影响，但一线城市以及热点二线城市影响会较小。