降价1.84亿元的龙湾永中普门村87亩地块三次流拍，有啥内幕？

永强北片区永中单元G-04地块本将于今日出让，相比近期高溢价地块频出，该地块却是临门一脚空终止挂牌，背后原因何在?

官方公告里，给出的理由是“该地块涉及地下管线处理问题”所以决定终止挂牌出让。

不过说来也奇怪，这已是该宗地块第三次终止出让，去年8月，一个月内两次挂牌，均是终止出让，且公告上并未说明原因，这也导致网络上谣言满天飞。

第一次终止挂牌出让公告

第二次终止挂牌出让公告

头两次挂牌起始总价未有变化，且并未给出理由!

到了第三次挂牌却是降价出售，因而社会多有传言，该地块前两次无人报名，遭“冷遇”了??

圈姐觉得那倒未必，从打探来看去年两次出让终止可能是与“2018年6月，普门村三派宗祠被龙湾中心区开发建设管委会拆除，有42人不服并将永中街道办事处告上法庭。”一事相关。

截图来自中国裁判文书网

圈姐如此推测的原因，是因为该地块本就是普门村拆迁而来，普门村作为龙湾中心区最大的城中村，可类比此前温州的横渎板块~

17年拆迁时的新闻

关于这件事情的文书也已经在网上放出，据显示是“终审裁定”，或将得到圆满解决。

至于本次挂牌，从圈姐了解来看是有多家房企报名的，因而绝不存在“无人报名”流拍的可能性，此次公告给出的理由应当确有其事，那么待地下管线处理完毕再出让或将不远。

回过头看G-04地块本身，不知大伙还记不记得4月17日，中梁&华鸿以封顶楼面价11705元/㎡+1000㎡政策性用房拿下永中单元D-15地块，这块地开启了19年温州土拍“封顶+竞配”的火热旋风。

近期，圈姐得知该项目临时展厅将开放，只是从朋友圈流出的海报发现，项目海报上并未出现华鸿的名字，反而是以中梁、旭辉挂名，个中原因你们懂的~

G-04地块在地图上与中梁旭辉国宾府相去不远。不过，圈姐实际踩盘下来，发现目前通往该G-04地块的道路还是有些“迂回”。由于永中路并未彻底打通，圈姐是从罗东南街——普中路——太师路拐进，颇有些麻烦~

两地块的相对位置

那么两地块各自有何优劣势?

从地块的区位上看，中梁旭辉国宾府的位置上与万达广场更近。这一带大部分拆迁户或是有置换改善需求的，对地段上的看法，首先考量的就是与万达广场的距离。该地块与大润发、S1轻轨奥体站等配套相近，因而单从这个角度考虑，国宾府的位置毋庸置疑还是略胜一筹。

不过，从长远角度看，随着交通的完善，两者地段上的差异基本可以消亡。另外就地块自身条件看，G-04东侧、西侧有一定的河景资源，景观面还是不错，有一定吸引力。

再比较这两宗地块的规模和价格，国宾府占地约63亩，本次终止的G-04占地约87亩，更具规模，然而国宾府地块较本宗地块"7"字形更为方正。

就两地块的起始楼面价看，国宾府起始楼面价9020元/㎡、G-04地块降价后起始楼面价8926元/㎡，只相差94元/㎡，几乎可以忽略价差，可见zf对两地块的定位差异不大。不过，当时国宾府地块经69轮疯抢，以封顶价11705元/㎡风光出嫁。

而命运多舛的G-04地块历经三次流拍，何时能再挂出?又能否高价成交，值得玩味!房圈儿也将持续关注该地块的动向。今天就说到这了。