鹿城马不停蹄再放地！锦江路挂优质地，起始楼面价达17245元/㎡

15日，世茂杀入鹿城，拿下站南单元A-19地块，扣除幼儿园后，楼面价高达18417元/㎡。

今天，又有一宗编号为温州市城市中心区D-28-1地块挂出，位置上与世茂项目不远。

话不扯远，接下来我们先看下新挂出的D-28-1地块土地指标、地块位置等各方面看看本宗地块。

地块详情

竞价幅度从300万涨到500万了~

地块总用地面积23543.11㎡;容积率为1.0-2.4，地上总建筑面积≤56503㎡，其中各兼容功能的面积≤16951㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米(且住宅建筑高度≥24米)。

地块实行住宅全装修和装配式建筑(超高层单体除外)，本地块装配式建筑不设容积率奖励。

本地块起始价为人民币85400万元，地块需配建一处12班幼儿园，幼儿园用地性质为划拨，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于5070平方米, 建设总投资不得低于3300万元。

算上幼儿园投资成本后，实际起始楼面价已约17245元/㎡。

话说，此前世茂项目起始楼面价1.4万+，房圈从地块挂出到前日世茂竞得都一直跟进，底下的评论都在喊高。

地块位置

D-28-1地块北面紧贴锦江路，与绣山小学锦江校区一路之隔，东面邻近惠民路，南面是红星联合体竞得的安置性地块，目前正在施工，西面是公安宿舍。

地块现状及周边情况

南面红星联合体项目

说完了地块位置、自身指标我们再来看下周边区域市场。

区域市场

距离D-28-1地块最近的商品房是18年中梁竞得的鹿城中心，成交楼面价9716元/㎡。中梁鹿城中心总建面约191751.6㎡，分为两地块，其中西边地块为安置房，建面160895㎡，占总建面83.9%，建成后将由鹿城区政府以19500元/㎡价格筹集，专项用于鹿城区范围内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。

东边小地块为推售商品房，可售商品房部分仅约215套，目前该盘仍在前期蓄客中，估计7、8月份开盘。

此外，就是与鹿城中心一河之隔的恒达铂金湾，其也是商品房与安置房统一管理的项目。项目总建约17万方，11幢建筑围合而成的大中庭园林景观，算是一大亮点。

该项目已于去年开盘销售，目前仅剩余少量的房源可售，销售均价约3.2万。

说起恒达铂金湾，这个楼盘北向靠近市府路，南面一线划龙桥河河景，可以说不论说在地段位置还是南向朝河，天资还是比较优异的。

在产品上，铂金湾为毛坯交付项目，户型利用率较高，也算是赶上市区新建商品房毛坯交付的“末班车”。

站在车站大道划龙桥上往东看，可以看到铂金湾建筑主体已经全部结顶。

这个角度看，划龙桥河岸边，铂金湾建筑主体的挺拔气势感初露端倪。

据前期了解，项目明年底即将交付，按照目前周边土地火热行情，世茂站南单元地块成交楼面价18417元/㎡，今天挂牌的这宗城市中心区D-28-1地块起始楼面价17245元/㎡，预留溢价率空间，未来售价都是3万+跑不了。但不论是地块位置还是及周边环境比较而言，圈姐以为铂金湾优势明显。

好了，今天就先说到这，该宗地块将于6月17日竞拍出让，届时将以什么价格拍出，我们拭目以待。