G20峰会释放新信号，最好的投资仍在国内？

历时八个月之久的中美贸易战终于在刚刚结束的G20峰会上迎来转机。

12月1日，在被媒体称之为“历史性的晚餐会晤”上，中美双方达成共识，停止加征新的关税：

1.中美贸易战不再升级，双方不再加征新的关税;

2.美方原先对2000亿美元中国商品加征的关税，1月1日后仍维持在10%，而不是此前宣布的25%;

3.双方将加紧磋商，一旦谈判达成协议，今年以来加征的所有关税，都可能取消掉。

毋庸置疑，这场高潮迭起、惊心动魄，极具戏剧性的贸易战按下了暂停键，尽管后面仍不排除有新的波折，但这场“非常成功的会晤”背后，是对市场信心的重振。

京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光分析认为，短期来看，鉴于外部中美贸易战风险缓释，国内政策拐点已经出现，明年中国经济情况可能会比预期的要好一些。

峰会之前，由于中美贸易冲突态势僵持、前景不明，使得中美会晤成为世界瞩目的焦点，而让中美贸易走向成为本次G20最大看点的另一大因素在于，会晤之前，美国一如既往地对外释放着各种前后矛盾的信号，为本次双边谈判蒙上了一层引人遐想的神秘面纱。与峰会会晤前美国密集释放各种声音不同，中方似乎进入了某种静默期，事实上，在中美贸易战不断升级的同时，中国一直在有条不紊地推进开放事宜。一年内四次主动降低关税，首届上海(楼盘)进博会上万商云集，充分显现了中国的开放决心和市场魅力。在世界银行最新《营商环境报告》中，中国排名较前一年一举上升了32位，让世界刮目相看。

如今，随着贸易战风险的降低，沈建光预测，明年美国税改利好基数效应消失，美国经济有可能会有所回调，当前美联储也释放出鸽派信号，这使得明年美元保持弱势是大概率事件，随之人民币贬值压力也将减轻，甚至会出现升值。

对中国市场持有乐观态度的还有摩拳擦掌准备入场的海外投资者，据多位金融业内人士介绍，海外投资者比国内投资人要看好中国市场，无论是外资投资中国市场还是中国企业“走出去”均有很大的潜力。以美国通用汽车为例，在宣布在北美地区裁员14700人的同时，加大了在中国的投资。

开放经济条件下，国际贸易往来会对一国经济产生巨大影响，境外资金将传导至国内各个经济领域，包括中国经济的两大蓄水池——股市及楼市。

2018年，资本市场跌宕起伏，股市也持续在底部徘徊，大量民企实控人质押股票，甚至一些到了危险边缘，逼得深圳(楼盘)、成都、湖南等地组织资金，出手为民企度过难关。

对于股市发展趋势，交银国际董事总经理、研究部主管洪灏认为，股市触底是一个过程，而非一个点。从历史上看，中国股市“磨底”可以持续一年以上。

一边是股市表现乏力，另一边，则是房地产市场逐渐隐现出的生机活力。从最近公布的TOP100房地产企业的销售情况来看，前三大房地产企业销售都超过5000亿元，其增长速度达到17%，而前20的房地产企业住房销售增长速度更是达到近70%。而国内前100家房地产企业，其销售量占国内近90%。

除此之外，在遭遇融资困境，并由老大哥万科带头高喊“活下去”之时，11月，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，据中原地产研究中心统计，合计数额已经超过1000亿元，房企资金压力明显得到缓解。

尽管监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，但11月如此密集的融资背后，是监管部门的微妙调节，允许规模较大的房企优先发债，来缓解资金压力，得以正常运转。对于在房地产全周期摸爬滚打下坚挺过来的房企来说，融资的松动无疑于注入一剂强心剂。

另一方面，国内居民借贷情况也为当前国内房地产市场的回暖平添了佐证。数据显示，10月居民短期贷款同比多增1116亿元，住户部门贷款增加5636亿元，同比多增约1100亿元。可见，购房需求仍在且不断释放。

可以预见，随着对外开放的深入及外资的渗入，在人民币升值的预期下，势必进一步加剧对房地产市场的利好。

在此背景下，能否借势国内稳中向好的经济环境，将资产安置在更具回报前景的物业上考验着每一个投资人的眼光。

我们不妨先来看一下北京(楼盘)楼市基本面，受政策影响，当前，北京供应的10套住宅中，有5套是自住房，4套是小户型刚需住宅，只有1套是改善型住宅，别墅产品在北京新房供应结构中可谓是难得一见。

物以稀为贵，这是亘古不变的道理。唯一性、性产品永远都会占据资产保值增值的制高点，这也就决定了别墅产品对资本的吸引力及抗跌性。

在北京，提起别墅产品，经验老道的投资者都会将眼光投向中央别墅区。这里作为北京别墅市场起步发展的见证者，已经成为具有时间沉淀的品牌区域。优越的地段位置及成熟的配套为区域内房价提供了强劲支撑。

数据显示，2017年10月的中央别墅区二手别墅平均成交均价为61498元/平米，同期全市二手房参考均价为60749元/平米，2018年9月，区域平均成交均价则为68649元/平米，同期全市二手房参考均价62642元/平米。可见，中央别墅区涨幅是市平均水平的3.5倍。

更为难能可贵的是，作为北京第一批发展成熟的别墅区，中央别墅区已经形成独特的国际生活氛围和圈层格局。从早期的使馆、外企涉外人士聚集，到后来国内企业家、国际商务人士涌入，中央别墅区已然成为金字塔尖人士的居住热土，并带动区域内的医疗、商业、餐饮等各方面趋于国际化。

另一个不可忽视的现象是，具有海外生活规划的高净值人群持续增加，不过，为了使子女更顺畅地适应海外教育，接受与世界接轨的精英和教育，他们大多会选择先在国内的国际学校就读，因此，对于国际学校的就学需求不断增长。

此处需要“敲黑板”的是，中央别墅区一直是北京最负盛名的国际教育资源高地，被誉为北京的“第一国际”。在其5平方公里的范围内密集分布着14所国际学校，包括北京ISB国际学校、北京京西国际学校、鼎石国际学校、哈罗工学、德威国际学校等，位列胡润百富排行榜“北京国际学校前十名”的国际学校大多地处于此。

那么，在这片具有20年发展历史又受规划限制的核心区，财富拥有者是否还有进场机会?

据了解，目前这一区域商品别墅项目仅有优山美地D区在售，且上述国际学高中的教育全程，可一站式满足国际教育需求置业人士。

区位图

产品方面，优山美地D区全部为独栋和合院的纯别墅，二期共推出400-500平米房源共计130余套，室内采用大面宽短进深的设计方式，户型方正，实现270度采光，构建舒适人居。

样板间实景图

整体建筑采用东方新古典官式风格，运用中魂西技的手法，把代表中式风格的元素符号，镌刻于欧洲石材外立面上，实现中西文化的和谐交融，并通过园林设计为整个项目打造出曲径通幽的静谧感。

项目实景图

为满足业主的休闲需求，鲁能斥资数千万，选用进口高端品牌的游乐设施，打造业主私属鲁能泰山体育公园，网括轮滑、网球场、羽毛球、乒乓球、烧烤区、露营区、林间草坪、老人健身区、阳光草坪、休闲广场，宠物区等主题功能空间。

鲁能泰山体育公园

如今，国内经济形势逐渐拨云见日，受益于得天独厚的教育及配套资源，加之历经时间沉淀后对于财富人群置业和生活需求丝丝入扣的把握，优山美地D区正在成为各行各业领袖人物和国际名人自住兼投资的第一选择 。