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瓯海区新桥街道开展出租房应急逃生演练9月11日上午,经过延时12的网络拍卖,温州鹿城区七都街道前沙村建设路28号的一处旧房以372万元拍卖成交,高出评估价173万元一倍多。就在当天,七都街道华侨花园的一套别墅网拍也以2230万元成交,比评估价高503万元。
阿里巴巴司法拍卖网上,有2万多人围观拍卖
24人争抢两间“农民房”,成交价高出评估价一倍多
这两间两层小楼建筑面积222.65平方米,土地使用权面积106.20平方米,土地性质为集体土地,也就是俗称的“农民房”。
由于该住宅属“农民房”,参与网拍的买受人需是鹿城区农业户口人员。最终共有24人报名参拍,经130次出价成交,竞价胜出者为通过竞买号T5649参拍的潘某。网拍公告显示,该住宅评估价173万元,起拍价125万元。
据网拍平台公布的信息看,房子较简陋,北面是农田。相关业内人士透露,该住宅还是比较靠近七都街道最近两年新开发的楼盘。
华侨花园荣锦园20幢102室别墅,面积784.67平方米,评估价1727万元,起拍价1210万元,14人报名参拍,经过延时32共44次出价,以2230万元成交。
众人抢“农民房”或为等拆迁,投资回报可能会较高
以372万元的成交价计算,这两间“农民房”的成交均价达每平方米1.67万元,比市区一些老旧小区的房价要高。相关业内人士表示,相对而言,“农民房”不能完全在市场流通,房价要比商品房低一些。
21世纪不动产温州分部相关负责人分析,这两间两层小楼有这么多人参与网拍,一方面可能是有人了解到房子所在区域将来可能会拆迁,于是提前介入,等待拆迁,期待获得高额投资回报;另一方面是七都街道这几年发展迅速,新建商住宅较多,“农民房”成为一种资源,而且最近几年很少在市场交易。
21世纪不动产丫丫店的置业顾问丁益峰表示,这两间“农民房”与“滨江九里”小区较近,其近10天经手的“滨江九里”的房子,成交价在每平方米2.5万元左右,这两间“农民房”的成交价尚在合理区间。
相关业内人士表示,目前我市在“大拆大建、大建大美”中,一旦这两间“农民房”列入拆迁范围,即便是“一赔一”的拆迁安置政策,按目前周边住宅区的成交看,每平方米仍有8000元左右的空间,同时相应政策允许房主以较低价格获得增购面积,一般情况下一户的增购面积会在40平方米以上。
七都房价这两年涨幅较大,今后价格空间要视周边配套
21世纪不动产华侨别墅店店长林慧明表示,华侨花园荣锦园20幢102室别墅属于双拼别墅,该别墅成交价略高于目前的市场成交价,但土地使用面积略多于其他同类别墅,成交价仍属正常范围。
对于成交价远高于评估价,林慧明认为,目前别墅是资源,再加以华侨花园的别墅比市区大多数别墅要新,绿化要好一些,这两年涨价明显,目前成交价跟去年同期比一套均有500万元左右的上涨。
实际上,这两年七都的房子,不只是别墅有较大涨幅,一些新建商品住宅涨幅也较大。
21世纪不动产的相关人士分析,七都街道开发的住宅区以高端住宅为主,主要是一些市民开始向往市郊生活,跟市区较近的七都街道有独特的地理优势。
不过,相关业内人士也指出,目前七都街道的新开发楼盘,由于整体上还缺少农贸市场、学校等配套设备,因此该板块房价上涨空间还有待观察。
责任编辑: jinjing
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