深圳63亿挂牌前海四宗商地 要求总资产500亿、世界500强企业等

9月7日，深圳市土地房产交易中心公布，将以挂牌方式公开出让位于深圳前海桂湾片区的四宗商业用地，土地面积将近2.85万平方米，总建筑面积27.1万平方米，起始价合计63.38亿元。

从出让文件获悉，此次4宗地块均不接受联合竞买，将分别于10月17-18日入市出让。

其中，T201-0112和T201-0113均位于桂湾片区四单元02街坊。T201-0112土地面积6921.04平方米，其中建设用地面积5069.56平方米，道路用地面积1851.48平方米，总建筑面积为6.5万平方米，挂牌起始价为14.55亿元;T201-0113土地面积7807平方米，其中建设用地面积5819.49平方米，道路用地面积1987.51平方米，总建筑面积为5.92万平方米，挂牌起始价为13.38亿元。

根据出让条件，T201-0112宗地竞买申请人须为在中华人民共和国香港特别行政区(以下简称“香港”)注册或商业登记满5年以上的企业(至公告发布之日止);竞买申请人控股股东最新财政年度经审计的总资产不低于500亿元港币。

T201-0113宗地竞买申请人须为在香港注册或商业登记满5年以上的企业(至公告发布之日止);须为在香港交易所上市的恒生综合指数成份股企业。

同时，符合上述T201-0112、T201-0113对应宗地条件的竞买申请人，须未依据深圳市支持总部企业发展相关法规获取过深圳市内用地，且未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。

此外，宗地的竞得人在签订《出让合同》前，应与市前海管理局签订宗地《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》;并在成交之日起3个月内完成一家一级全资项目公司依法在深圳市前海深港现代服务业合作区注册设立的手续，签订《出让合同》。

其中T201-0112宗地竞得人全资项目公司股权自工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期前者为准)起20年内(含)不得变更;T201-0113宗地竞得人全资项目公司股权自工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期前者为准)起10年内(含)不得变更。

T201-0093和T201-0111均位于桂湾片区四单元04街坊。201-0093土地面积6616.94平方米，总建筑面积6.84万平方米，挂牌起始价为17.57亿元;T201-0111土地面积7154.55平方米，总建筑面积7.85万平方米，挂牌起始价为17.88亿元。

根据出让条件，T201-0093宗地竞买申请人须为经国家保险业监督管理机构批准设立的具有独立法人资格的寿险、财产险或养老保险公司;竞买申请人或其股东之一须为世界500强企业;而T201-0111宗地竞买申请人须为经国家银行业监督管理机构批准设立的金融机构;竞买申请人或其股东之一须为世界500强企业。

同样，符合上述T201-0093、T201-0111对应宗地条件的竞买申请人，须未依据深圳市支持总部企业发展相关法规获取过深圳市内用地，且未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。