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高周转、 缓拿地、慎补仓 上半年7家房企销售超千亿中原地产研究中心统计数据显示,2018年过去了8个月,土地市场依然分化明显,热点城市土地成交量依然非常高,杭州(楼盘)突破2000亿,另外还有上海(楼盘)、重庆(楼盘)、苏州(楼盘)卖地超过1000亿。
还有14个城市卖地超过了500亿。28个城市卖地在200-500亿之间。
合计看,50大城市卖地金额高达2.47万亿,同比上涨幅度高达28%,8个月多卖地5352亿。
从三四线城市看,多达64个三四线城市卖地突破百亿,刷新历史记录。其中,佛山(楼盘)、嘉兴(楼盘)、常州(楼盘)、湖州(楼盘)等突破了500亿,还有15个三四线城市卖地超过200亿,另外还有45个城市卖地超过100亿,均刷历史记录,详细数据见下文。
从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。
热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。
土地市场在系列调控影响下,有所退烧,但从成交金额看依然高位,预计2018年,全国主要城市的土地市场,将在2017年后继续维持高位。
中原地产首席分析师张大伟分析认为:
首先:全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格,导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。
三四线城市土地市场也明显活跃,在2018年,大量的房企进入三四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。
其次:房企资金压力逐渐出现,从2016年930开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低
第三:对未来房地产市场走势出现分化,整体看,2018年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,土地市场的溢价率有所降低,以北京(楼盘)为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,2018年截至日前是13%。明显降低。
第四:虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。预计2018年,一二线土地市场成交依然将维持高位。
责任编辑: wenzhoubj1
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