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瓯江口的江景房来了!瓯江国际新城三期周日开盘!根据房管网消息,德信蓝光·翡丽湾二期将于8月27日(下周一)开盘。
1开盘楼栋
二期预售2#、5#、14#、17#、18#。其中住宅231套,计建筑面积29412.08㎡,商业17套,计建筑面积822.9㎡。
►红色为二期开盘楼栋,点击查看大图
2楼盘区位
该楼盘位于鹿城区七都街道七彩路至板桥二路段。
3开盘价格
备注:装修标准统一为2200元/㎡。
4简评
翡丽湾一期开盘271套住宅,近2个月销售了218套,认购率80%,还算不错。未销售的房源均在10楼以下,低楼层房源销售难度大。
一期19#和二期18#户型差别不大。二期18#更靠近交通交叉口,备案均价也高了约300元/㎡,可见翡丽湾二期定价微涨。
►翡丽湾楼栋分布图,红圈为二期开盘楼栋。
18#东西边间价格相同,户型均设置边厅。东边间客厅阳台朝马路,虽然通风更好,但视野观赏度不佳。西边间客厅阳台朝中央花园,景色更好。两者各有利弊。看中未来景观,选西边间,看中屋内通风性,选东边间。
►18#东西边间户型图(尺寸以房管网数据为准)
17#东西边间户型差不多,均为四朝南户型。
►17#、2#边间户型图
东西边间该户型的通透性差别不大。
从目前的规划上看,17#西侧规划是一片公园绿地,视野开阔,景观条件优于17#东边间以及2#的边间。
►截图自房哥VR地图(根据现行规划图制作,仅供参考)
►17#西边间视野示意图
从各大楼盘的定价规律上来看,毗邻小区中央主轴景观的西边间的价格将提升近1000元/㎡。此次翡丽湾2#、18#东西边间价格差别不大正因为如此。
而17#西边间靠近公园绿地,价格却比东边间便宜近1000元/㎡,综合考虑优选17#西边间。
责任编辑: wenzhoubj1
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