温州市区惊现100多万的低密度洋房

买房，对于温州购房者而言，买的不仅是一个居所，更是想要一个舒适的居住空间，因此周边环境很重要。受够了城市的拥挤，灰蒙蒙的天空和令人窒息的喧闹，越来越多人开始向往进则繁华、退则自然的生活状态，让忙碌的都市人重获活力。

在居住综合值上，如果再加上一个升值空间+产品，那就更值得玩味了，近日市区有一个叠加多重资源的新盘，纯洋房社区，大部分房源总价100多万。高层时代，低密度纯洋房很少见。

(示意图)

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温州城市大趋势向东发展，使得东部各板块新区崛起。由华鸿和阳光城联合打造的翡丽公园坐落于温州二十五中西侧，东临龙永路，位于鹿城和龙湾的交汇处，南面的主干道一瓯海大道贯穿三区，交通便利，周边还有S1轻轨站点。

该位置紧邻浙南科技城板块，承接了浙南科技城未来板块腾飞的发展红利，目前已经有多家国内TOP10强的大鳄房企入驻浙南科技城，商业配套和医疗配套全面升级，温州医科大学附属第二医院填补了多年来东部医疗不足的现象。TOD商业也正在建设当中，强大的商业圈也为板块未来的生活配套打下基础。

项目不远处有犁头垟百亩生态公园，周边还有南洋公园、朱宅生态文化公园等四大公园环绕，方便茶余饭后健身娱乐。

(翡丽公园位置示意图)

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翡丽公园项目容积率仅1.5，是名副其实的低密度住宅;整个项目由17栋小洋房组成，整体规划布局非常合理，大部分楼栋为7+1层和6+1层设计，保证小区内部的采光、通风和视野。

(翡丽公园示意图，一期推出1# ，3#，5#，8#，10#，11#，12#，15#，17#，18#，19#)

项目共421套房源，主力户型为96-143㎡，一梯两户。项目为纯洋房设计，108㎡和96㎡为中间套户型，112㎡和128㎡为边套户型，同时还有部分顶跃户型。

首开11栋：1# ，3#，5#，8#，10#，11#，12#，15#，17#，18#，19#，几乎所有房源得房率达到80%多。

(项目沙盘图)

小区充分发挥每一栋的景观的整体性与均好性，南北通透，户户采光不错。10#，18#，19#北面靠山，北面可以最大限度的享受自然山景资源，最南面的1#，11#，12#采光好无遮挡，且与主干道瓯海大道有一定的距离，避免了嘈杂干扰。5#，8#，15#，17#这几栋是整个小区位置最好的几栋，充分享受中央景观资源。

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真正经得起市场考验的产品，还得回归产品本身，舒适度的持久性是购房者最关心的。

一般而言在温州容积率在2.2以下就可以打造洋房，而翡丽公园容积率仅1.5，栋栋通风采光视野开阔，低密度产品很“圈粉”，出于对城市土地资源利用的保护，这类低密地块的审批量较为严格控制。

项目大部分楼栋为7+1层和6+1层设计，相当于多层，公摊小，实用面积大，综合得房率高，居住舒适度大幅提高。相比高层一栋少则100多户的住户，这种小洋房相对楼层低，一栋住户较少，保住了私密性和舒适度,一梯2户，一般而言，梯户比越低，居住舒适度越高。

市区纯洋房小区这几年也很罕见，前几年爆款产品一高低配(洋房+高层)在新政下，渐渐退出舞台，而该项目是纯洋房小区，更少见。

96平小户型洋房本身也是吸引眼球的产品，算是市区洋房小户型，一般提到洋房，大家基本上会想到大平层大户型的洋房，而该洋房设计了96平的小户型，为刚需或首改客户量身定制，放眼整个温州，很少有类似的产品。未来市区减少别墅+洋房等低密产品的审批，也意味着市面上该类产品日益。

(翡丽公园示意图)

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翡丽公园项目由于拿地楼面价不高，在定价方面有更大的自主权，加上小洋房产品优势，以及本身体量不大，仅400多套，综合对比下来，在温州新盘中倒也显示出较高的性价比。对瑶溪板块的拆迁购房群体，在浙南科技城的高薪人才购房群体及周边居住人群，市区投资客都有吸引力。同时该项目在区位上离新城，汤家桥都不远，可能会承接一部分鹿城区外溢出来的刚需客户。

(1)地块拿地楼面价仅6100元/㎡，相对瑶溪板块其他地块，楼面价有优势。考虑到购房者可能会对该位置有一定的抗性，边上靠近浃底隧道，赛车场具有一定的嘈杂性，不过赛车场据悉未来将搬迁，将大力改善这位置的整体环境。

(2)项目房源量少，共400多套，未来去化压力相对不大。

(3)目前具体单价还没有释放，不过以96平为例，总价100多万可以买到一套洋房，这对于对总价控制要求高，但是又追求生活品味的这部分购房者有很大的吸引力，目前算是板块内的“”。

环顾整个龙湾区和瑶溪板块，水涨船高，新盘均价大多在18000-21000元/㎡之间，以110平估算，总价也已经站上200万。华鸿中梁首府壹号一期开盘均价24243元/㎡(含装修)，其中主力户型120几平的房源占到近一半，惠后均价23596元/㎡(含装修)，总价在280万以上。理想之城一期开盘户型以106-138平为主，开盘均价20175元/㎡(含装修)。瑶溪祥生中央尚品一期开盘均价21590元/㎡(含装修)。浙南科技城的TOD国际新城6月16日开盘，惠后含装修的均价20187元/㎡(含装修)。(以上数据来源于朗兆市场研究中心)

(4)近2年在地价和大拆大整的影响下，整个市区各板块普涨一轮后， 南湖梧田板块均价达到2-2.5万，瓯海中心区板块均价站上2万，中央绿轴板块和滨江商务区板块，更是进入3+万的时代。

目前鹿城区，瓯海区，龙湾区等三区价格高位运行，买房确实压力很大，而低价盘房源越来越少，从价格上看，翡丽公园无论是单价(1万多)还是总价(100多万)都是“1”字头，而且该价格含装修，这在龙湾目前新盘的价格体系下，具有较大的竞争力。而且未来随着龙湾板块价值的不断提升，该盘价格还有一定的升值空间。

(翡丽公园示意图)

(5)项目北面靠山，可能有一小部分购房者对这座山有一定的抗性，但是多数人看好其生态居住价值。靠山而居，面南向阳，将自然景观和住房结合在一起。而且小区为纯洋房设计，当生态自然景观与小洋房碰撞在一起，构成宜居舒适的生活方式。

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自古以来，无数的文人墨客寄情山水，抒怀表志。时至今日，当受够了的都市的喧闹，人们开始觉得回归自然自由的居住环境才是真谛。

翡丽公园项目依山而居，风景秀丽，形成人与自然和谐共生的健康生态系统，凭借这一点,会吸引一批渴望自然健康生活方式的城市新贵购房者们。

虽然项目依山而建，但实际上与都市生活并不脱节。无缝对瓯海大道等主干道，几首歌的时间即可鹿城区和龙湾区两个区域来回切换，交通便利。生活圈中涵括城中繁华与山中幽静。

凭借北面靠山自然资源、小区景观等多重景观，呈现出一种谐和自然、质朴生态的生活。白天在钢筋水泥的森林里埋头苦干，到了晚上和周末，在小区里适当的户外运动、接触大自然，也能在早晨或傍晚在自家小区里散步、纳凉。而且，对最爱逛吃血拼的太太而言，附近就是浙南科技城TOD商业。

(翡丽公园示意图)

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翡丽公园主力户型为96-143㎡，整个户型设计方面还是下了一番功夫的，其中有个112㎡户型惊艳了一下小眼球。

建面约112㎡的洋房户型，居然做到了浙南科技城某新盘129㎡高层的格局，得房率之高，在面积差和单价差的对比下，总价省了接近80万。

该户型做到3+1空间设计，目前市面上拓展面积设计余地越来越小，112平可根据需求舒展成4个房间，百变灵动，哪怕以后有了“二孩”，还可以将北面的房价改为婴儿房，相对私密独立，方便女主人照顾宝宝，人性化设计处处可见。两个卫生间全明设计，get到女主人的喜好，南向大面宽景观双阳台，能享受更多的阳光，风景与新鲜空气。

(112㎡户型家装建议图)

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对于既严格控制总价又有“洋房控”的有一定生活品味的城市新贵来说，翡丽公园这样一套总价在100多万，户型面积96-124㎡洋房就能给到能享受浙南科技城的一切配套，最关键是，距离鹿城区和龙湾中心区都不远。