厦门：今年将建2000间租赁公寓 在金融税收上给予支持

5月22日消息，厦门市国土资源与房产管理局、市发展和改革委员会、市卫生和计划生育委员会、市建设局等十部门近日联合印发了《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确在厦租房可享受在厦门公积金提取、户籍管理、卫生计生、子女义务教育、社会保障等公共配套服务方面的优惠。

在多渠道增加租赁住房供应方面;按照住宅用地年度供应计划公开出让一批国有建设用地建设租赁住房，积极推动利用集体建设用地和农村预留发展用地开发建设租赁住房。完善政府主导的以保障性住房为主的住房保障体系。

积极盘活存量房屋用于租赁方面;支持将暂无安置需求的安置房、国有收储土地上的空置房屋、可供租赁的零星直管公房等存量房屋，交由专业化国有房屋租赁企业统一管理、运营。鼓励将个人和单位住房、城中村闲置房屋委托专业化住房租赁企业统一管理、运营。加强园区配套租赁公寓建设。围绕产业发展方向、功能布局、总体规模，力争在2018年底前在各园区内及周边建设配套不少于10万平方米、2000间租赁公寓。

在完善住房租赁公共服务方面;本人和配偶可全额提取住房公积金用于支付房屋租金，但提取额度总额不得超过实际房租支出;租住其他住房的，住房公积金提取额度由原来的每月600元/人提高到800元/人。

在完善住房租赁户籍管理方面，加大住房租赁教育保障。承租人为本市户籍无房家庭，父亲(母亲)所租住的片区房屋为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父亲(母亲)在片区实际居住一年以上，且适龄儿童与父亲(母亲)户口一致，实际居住地与户口所在地一致(指适龄儿童及其家长在其户口所在地招生片区内的住房是实际住所)，其适龄子女可向该片区的小学申请入学，由所在区教育行政部门统筹安排到片区内学校或就近安排到其他公办学校入学。承租人为非本市户籍家庭的，符合我市积分入学申请条件的适龄随迁子女可在实际居住区申请参加积分入学。

在住房租赁财税方面的支持方面，对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。

在住房租赁金融支持方面，鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向从事租赁住房建设及经营的企业提供金融支持。鼓励金融机构按照依法合规原则，向符合条件的租赁住房出租人、承租人提供融资支持和金融服务。支持符合条件的租赁住房建设及经营企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具，多渠道筹集资金。支持住房租赁建设及经营企业发展房地产信托投资基金(REITs)，盘活存量资产，拓宽资金来源。