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两点决定未来房价走势 经济家预言2020年房价或全面下跌下一篇
4月,浙江省将出让这些地块,温州仅2宗宅地出让!
温州拼团购房68群（166）
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以后三四线房价涨还是跌?现在有必要去买房吗?
最近，有个老家的朋友一直在问我，市里面的房价一天一个价，手里有点积蓄到底买不买房子?
他的情况我先来说明一下，在老家经营商贸，这几年在网上卖山货土特产，搞得风声水起，有了点资金后，开始搞多元化经营，估计未来好多年都会扎根三四线城市了。这种情况，我是建议他买房的，而且应该尽快买，因为三四线城市和大量的县城房价还在涨。
县城房价肯定还是要涨，不同城市之间只是大涨和小涨的区别而已。
涨价有长期原因和短期原因。
先说短期原因。这个大家都知道，就是去库存，拆房子，给补贴，自己去市场上买房子。
这个PSL就是抵押补充贷款，专门为去库存发明的，这个力度还在增加，因为按照计划，货币化的比例要在2018年-2020年达到60%以上。这比例在2014年仅有9%左右。
为了鼓励大家选择货币化安置，补偿额也比实物安置要高，在温州，2017年货币安置折合成人民币，大约要比实物安置多30%-50%。
如你所想，市场上突然多了大量的钱，购买力爆棚，他们又不能去一二线买房，怎么办?买县城里买三四线城市的房子，价格上涨是必然的。
这还只是一层，另一层是杠杆效应。你以为只靠棚改就能带动这么大的量吗?当然不是，棚改货币化只是个支点，它要撬动更大规模的观望人群进场买房，比如农民进城买房，还有回乡置业的，后面二者并不是棚改人群，但他们会受躁动的楼市影响，选择进场买房。
眼下，去库存尚未完成，开发商在三四线和县城里激战正酣，房价上涨没有任何悬念。不过还是那句话，三四线没有优势，在城镇化竞争中处于全面劣势，但分化是长期的过程，是宏观的。
有些人必然要在三四线和县城买房的。那么怎么买呢?
1、自住，三四线城市有自己的调性，回乡发展的，买一套没什么大问题。但是问题又来了，回乡发展有没有明确的计划，如果只是因为接受不了大城市高房价而撤退，那这种不叫回乡发展。
2、给老人买套房子改善下居住条件，这个其实没啥问题。
3、最后，我们提醒那些手握几十万上百万左右资金，在大城市有自住房子的人。这些人尝到了房价上涨的甜头，有了点积蓄就想积蓄投资买房，但手中的资金又买不起大城市，便想投往三四线城市或者老家的县城。我们非常不建议这种投资行为。特别是那些棚改已经深入开展的城市，楼市行情基本到中后期了，买了就是接盘。
责任编辑： wenzhoubj2
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