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滨江商务区03-01-08等老港区组合地块各项细节指标出来了?
《温州市滨江商务区03-01-08等地块控制性详细规划修改》已于2018年2月编制完成,现根据《温州市规划局城市规划公示制度实施方案》予以批前公示,公示时间2018年2月8日—2018年3月27日(共30个工作日),公示内容如下:温州市滨江商务区03-01-08等地块控制性详细规划修改。
1
项目背景
为了能更好地指导滨江商务区建设实施,进一步贯彻土地集约利用的原则
2
规划修改范围
本次规划修改范围为东至加洲路,南至江滨路,西至府东路、北至瓯江路,总用地面积为27.84h㎡。共涉及滨江商务区03-01-01、02、06至21地块。
3
地块划分修改
规划修改后,共划分为17个地块,编号为03-01-01、03-01-02、03-01-06至20。
4
用地功能修改
规划修改后,总体功能基本不变,以商业服务业和二类居住功能为主。
(规划修改范围)
5
道路交通修改
规划修改后,根据《城市道路平面交叉口规划与设计规范(浙江省地方行业标准DB33/1056-2008)》对重要道路交叉口进行展宽。将悦江路和上涂路宽度调整为18米和16米,将杨府山东路北段调整为区间道路。
6
控制指标修改
规划修改后,重新确定各地块控制指标,控制指标详见下表。
(点击放大)
(滨江商务区03-01-08等老港区组合地块实景图)
7
公共配套设施修改
规划修改后,在03-01-10地块设置社区医疗卫生站1处,其建筑面积不小于150㎡;设置基层社区文化活动室1处,其建筑面积不小于400㎡;设置基层社区用房1处,其建筑面积不小于350㎡;设置街道综合服务中心1处,其建筑面积不小于1500㎡;设置基层社区级老年服务中心1处,其建筑面积不小于1050㎡。在03-01-14地块设置菜市场1处,其建筑面积不小于2000㎡,应设置独立出入口,建议按净菜市场形式建设,方便片区使用,减少菜市场对周边的干扰。在03-01-16地块布置1处社区体育活动场地,用地面积不小于1000㎡。在03-01-17地块设置15班,幼儿园建设标准应满足《普通幼儿园建设标准》(DB33/1040-2007)规划指标。规划共布置公厕4处,分别位于03-01-06、09、14、19地块,新建公厕每处建筑面积不小于60㎡。
8
城市绿线的修改
规划修改后,规划沿杨府山路打通杨府山至滨江的城市绿廊,沿瓯江路设置约15米公园绿地,沿江滨路设置约20米的防护绿地,修改后的绿地与广场总用地面积为2.95h㎡。
9
城市设计引导
规划修改后,整体形成江城互动、共享开放的活力街区。重点控制沿瓯江路和沿江滨路的城市界面;沿重要城市界面的建筑立面应简洁大气,采用公建化效果,不得设置凸阳台;建筑裙房宜采用“流线型”、“退台式”的设计手法,高层建筑应采用“点式为主,板式为辅”的布局方式,以强化“江城融合”的空间关系。
本片区宜采用现代简约的建筑风格。整体建筑以灰白为主,色彩淡雅、明快,并注重与周边建筑及环境有机融合;其地标建筑和商业建筑色彩可适度变化。建筑外墙材料应稳重大气,采用石材或高级铝板等材料,玻璃应选浅色、透明品种。鼓励不同地块建筑间设置建筑连廊,利于片区功能融合发展,并丰富慢行体验。
10
地下空间的修改
规划修改后,03-01-14、19地块地下一层宜为商业开发为主,并与轨道M2线会展中心西站站厅预留人行联通通道,地下二层及以下宜以停车开发为主;其余地块以停车开发为主。
责任编辑: wenzhoubj1
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