老牌发达国家投资热度不减 东南亚市场瞩目

 2017年，中国投资者热衷于去哪里投资不动产?

根据有路发布的《全球不动产投资大数据报告》，2017年， 老牌发达国家依旧是中国投资者热衷的全球不动产投资标的。 美国、日本和英国 的表现最为强势。

2017年最为瞩目的新兴市场当属东南亚。 泰国已经成为了中国投资者最为关注的不动产投资国。

菲律宾成为了东南亚新兴市场的巨大黑马，同时，越南、阿联酋等新兴市场的询盘量不断飙升。

□ 中国投资者最为关注的不动产投资Top10城市

数据显示，2017年中国投资者关注热点的城市分布更广、不动产类型更为多样化以及对开发商实力的进一步了解。

                      
2017年，中国投资者最为关注的不动产投资Top 10城市为曼谷、普吉、芭提雅、马尼拉、纽约、奥兰多、休斯顿、伦敦、迪拜、东京。其中，普吉、芭提雅、马尼拉及迪拜均为新上榜城市。

趋势：2017年， 中国投资者最为关注的不动产类型依旧是公寓;特别值得关注的不动产类型是海外房地产基金(REITs);中国投资者的“开发商意识”正在逐步凸现。

全球置业中的中国投资者画像□ 女性投资者占多数

整体来看，进行全球置业的投资者男女比例均在50%左右。但从两者的对比而言，女性买家要比男性高8.84个百分点，占比达54.42%，不少夫妻或家庭以女性的名义进行共同投资的现象。

□ 投资人群年轻化

20-29岁的投资者人数占比8.57%，尽管仍非主力人群，但是上涨趋势明显。50岁以上的投资人数在下降。30-39岁(38.36%)和40-49岁(36.22%)年龄阶段的投资者占比最大，总计可达74.58%，是进行全球不动产投资的主力人群。

□ 决策更为迅速，预算区间广泛

从数据来看，近四成的投资者可以在一周内就可以决定买房，绝大部分投资者均在1个月之内完成置业。

总价50~300万区间的不动产项目，依旧是中国投资者主要的意向房产。来自于东南亚为代表的新兴市场的低总价优质项目，已经进入了中国投资者视野中。置业预算在50万以内的投资者数量达27.87%。

□ IT/金融从业者为主力

就职业而言，IT/互联网和金融投资类从业者依旧为主流;科研教育、传媒娱乐、建筑业、电信网络、旅游业的从业者也具有相当强程度的全球置业需求。

□ 投资依旧是全球置业的主要目的

投资、自住、教育、医疗养老和复合型目的这五大类是当前中产阶级的最主要的目的。

教育、养老、医疗多因素并进：随着中国高净值人群海外置业的不断深入，尤其当教育成为一种“刚需”，新兴中产海外置业的目的也不断多样化，度假、医疗、养老等投资因素所占的比重不断上升。

“投资+”复合目的下的全球置业：投资、自住和分散风险等目的融合起来，成为了高净值人群进行海外置业的复杂原因。投资复合目的下全球置业折射出了新中产阶级投资方式的改变——不仅投资财富本身，更热衷于投资“财富的未来”。

□ 格外关注房屋升值，对房产信息更敏感

房屋的升值潜力是中国投资者最为关注的回报点之一;同时，中国投资者对于不动产项目的信息敏感度进一步“升级”，他们不再只关注于项目本身的投资价值，而是开始通过项目了解具有雄厚实力的全球房企。

□ 投资者地区分布形成三大梯队

中国各省购买力位居第一梯队的省份为北京、上海和广东;第二梯队中包含了浙江、江苏、山东等省份。全球不动产房产投资人群最为“密集”的地区， 是东部沿海城市;新的现象在于，大量三四线的买家开始选择海外房产投资。