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蝴蝶广场2月3日发售 供应房源386套下一篇
温州经济稳增长GDP增速8.4%!温州都是有钱人2017年,市区(鹿城、瓯海和龙湾)三区二手房总成交量达26124套。这是一个史无前例,历史最高峰的成交数据。
这个数据较2016年的成交量,整整多了6275套,增幅达31.6%;如果这样还看不出来的话,楼Sir给你打个比方,2017年比2016年的增量,差不多接近2011年市区整年的二手房成交量。然而新年伊始,我市房贷利率全面上浮,首套房贷利率上浮5%至10%,二套房贷上浮10至15%。这让很多温州购房者格外关切,特别是在有着“楼市晴雨表”之称的二手房市场,部分对市场敏感的二手房东和购房者反应较大。他们一来关心房贷政策的调整会不会影响自己买房或卖房,二来关心这一事件?
二手房市场需要修复期
2017年市区二手房成交了26124套,同比上涨23%,建筑面积255.51万平方米,同比上涨15%,创下历史新高。其中,鹿城、龙湾、瓯海三区半年度成交量达13826套,较2016年同期涨幅近30%。温州房产管理局数据显示,2017年上半年市区二手房产交易量逐月呈上升趋势,5月达到顶峰,成交2800套,与1月同比,将近翻一番;鹿城、龙湾、瓯海三区上半年二手房成交面积135.9万平方米,共计13826套。较2016年同期的113.05万平方米、10638套,分别增加了22.85万平方米、3188套。
进入下半年,各种新政频现,二手房交易量呈逐月下降趋势,出现连续下降5个月的市场情境。2017年,市区二手房成交总价300万元以下的物业占交易总量的8成以上,400万元以上的不足5%。
温州合致房产营销机构董事长认为,去年下半年起,楼市新政策频现,在一定程度上规范了市场。但由于当前楼市改善型购买力缺乏,货币安置减少,交易量会有所下滑,恢复尚需要一段时间。
房贷调整为楼市降温
去年下半年起,房贷利率就开始走“上坡路”,去年年初时还有九折**,9月份上浮到九五折。去年10月份开始就维持在基准利率,如今要在基准利率基础上上浮5%。“今年年初和去年年初办理按揭,利率就相差了15%。”市区一家银行工作人员表示。
因利率上浮,放款周期延长等因素,加上上周银行严格审批二手房按揭贷款,二手房市场也受到一定影响。市民吴先生想在市区大南门换套较大的房子改善生活环境,一直纠结于各个房源的户型和性价比问题迟迟没有下手,近段时间一听到银行房贷利率调整的消息,便暂时搁置了自己的买房计划。“银行都开始缺钱了,现在买房确实有点冒风险,因此想过段时间再看情况。”吴先生这样表示。
21世纪不动产温州优家店店长表示:近期银行放款要一个月以上,这个时间拖得有点久,近期买卖房的市民等待银行放款基本都要在农历春节后。加之银行利率上涨,不少准备购房的市民都处于观望状态。在这一形势下,部分急于出手的房东也已经准备做价格调整。
温州万豪房产营销机构董事长潘明荣认为,由于目前二手市场的库存量不大,加之新政、房贷利率上浮等因素影响,他们将把重点放在***和刚需房源上,实行一二手市场联动,同时大力拓展租赁市场。但总的来说,房贷调整并不会使整个二手房市场掀起惊涛骇浪,毕竟目前刚需市场还是占主导地位,一次性付款者也大有人在,因此对部分购房者影响不会太大。
责任编辑: wenzhoubj1
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