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去年末房地产贷款余额32.25万亿 同比增20.9%下一篇
供地节奏加快,“只租不售”现身,济南房价盘整过后将趋稳高房租将“吃掉”美国人的未来?
美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。去年,租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。
住房危机向租赁市场蔓延
有媒体指出,在过去十年里,选择租房而不是买房的美国人数量稳步增长。根据哈佛大学住房研究联合中心最近一份报告,每年约有100万名新租户进入市场,他们年龄更大,也更富有。
Zillow在报告中写道:“旧金山的房租非常高。该城市的租客比芝加哥少46.7万人,但租金却比芝加哥高出6.16亿美元。在旧金山,一套一居室公寓月租金3400美元,已被视为正常价位。而在纽约,类似公寓的租金高达3680美元。
纽约和洛杉矶的房租在去年都升至最高点。租金涨幅最快的要数加州萨克拉门托、加州河滨市和西雅图等地,每年租金涨幅超过5%。
有媒体指出,高房租和高房价之间有着密切关系。虽然租金没有像房价一样上涨那么多,但往往会吸引那些本想买房却被高房价吓退的人。这实际上导致了租赁市场的畸形发展——更富有的租户直接与收入较低的租户竞争,并造成许多地区过度拥挤。一言以蔽之,长期与住房拥有率挂钩的美国住房危机眼下正扩展到房租上。
“涨涨涨”带来各种阵痛
面对节节攀升的房租,租客们显得有点力不从心。
哈佛大学报告指出,美国各地的住房负担能力仍然是一个问题:2016年,约有2000万租房者将30%的收入用于支付房租。而一份来自美国公寓租赁平台Apartment List公司的新分析则显示,近三分之一的洛杉矶租户把一半收入花在租房上。在洛杉矶和奥兰治县的租房者中,高达58%的受访者要么属于“成本支付困难”,要么属于“严重成本支付困难”。
有媒体称,“千禧一代”正奋斗在购房的路上,而“租房主义”也并非万灵药。房租占收入的百分比现在已达到历史最高的29.1%,而1985—2000年这一比率为25.8%。高租金带来的压力也预示着另一场更大的危机:购房的减少。租房者不可能存够买房的首付款。
Apartment List公司的分析师、高级研究员希尼·贝内特表示,房租居高不下已对一些地区的就业结构和人口稳定造成挤压。以洛杉矶为例,一些居民正迁往外地;街头可能出现更多流浪家庭。一旦人们要花一半的钱租房,就不得不在其他方面省吃俭用,例如租在很远的地方,坐几的车去商业中心。这种情况对该地区的经济不利,零售业将经历阵痛,出现招工困难等情况。
低收入者成最大受害者
收入较低的服务业员工、蓝领工人,是这场“涨租”风潮的最大受害者。在旧金山,甚至连一名教师都加入了无家可归者的行列。
美联储指出,58%的低收入家庭在缴纳房租后,他们的钱包里仅剩500美元不到。无独有偶,彭博社也在一篇报道中写道:“如果你觉得租金在涨涨涨,这不是错觉。租金已经吃掉了美国人可支配收入的大部分。”
随着城市房租的不断攀升,在街上过夜的无家可归者人数达到****的水平。美国住房和城市发展部部长本·卡森在一份声明中说:“在我国许多高成本地区,尤其是西海岸,经济适用房严重短缺。”
一些城市,如旧金山和洛杉矶等都在争相建造更便宜的出租房。旧金山的业主已经开始翻新公寓楼,并将公共空间改造成新的附属住宅单元。为了让更多居民有房可住,洛杉矶甚至在高污染的高速公路旁修建居民楼。
冲击美国自立自强文化
有媒体认为,如果租房者们永远无法获得住房,那么这预示着一场社会演变。美国自二战以来崇尚的自立、自强的文化将受到冲击,这种具有鲜明色彩的文化曾对中等收入群体的**发展起到非常重要的作用。
现状加重了这一担忧——你会看到许多美国“千禧一代”根本不能自立。他们与父母同住,或者被迫用大部分收入支付租金。这类年轻人的人数已创历史之最。
以纽约为例,扣除物价因素,“千禧一代”(18—29岁)的实际收入与2000年同期相比有所下降,但房租却增加了75%。纽约由此成为美国年轻人住房拥有率最低、出生率最低的地区之一(其他2个是洛杉矶和旧金山)。
Zillow的高级经济学家阿龙·特拉扎斯说,最近美国总统特朗普签署的减税法案,很可能导致更多年轻人继续租房,因为这项法案并没有鼓励买房。他告诉媒体,2018年的租金可能继续攀升。
“随着房地产市场从衰退中复苏,房价比以往任何时候都高。”特拉扎斯说,“这让想买首套房的年轻人‘望楼兴叹’。”
房利美对40岁以下人士的调查发现,近80%的租房者认为,如果拥有一套房产,财务意识将变得更强,包括对资产增值的理解、对生活环境的适应以及对冲房租上涨的能力等。更多的房屋所有者也认同这一观点。从这一意义上说,随着时间的推移,高租金、房屋拥有率的下降所造成的影响可能变得更为深远。
责任编辑: wenzhoubj1
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