房企巨头激战，闽系瞄向TOP10

易居中国执行总裁丁祖昱1月3日在上海指出，2017年房企规模分化呈现出两个趋势。“一方面全年业绩500亿以上的房企数量较2016年增加了15家，强者愈强。另一方面，随着一批规模快速成长的房企的出现，房企集中度将进一步提高。”丁祖昱说。

碧桂园成为晋升5000亿级别中排名上升速度最快的，融创则是3000亿级别中上升最快的公司。绿城、新城以及闽系的旭辉、泰禾，则是千亿阵营企业中，提升幅度最快的几家企业。

“销售十强房企销售额在百强中的占比，已经达到44%。百强房企的规模还将继续分化，未来集中度也会进一步提高。”丁祖昱说。

规模之战白热化

短短一年的时间里，大中型房企规模变得越来越庞大。

据克而瑞数据，2016年中国只有3家房企超过3000亿，千亿房企12家。然而克而瑞公布的2017年百强房企销售排行榜显示，在刚刚过去的2017年，进入千亿的中国房企数量达到了17家，较2016年多了5家。超过3000亿的达到6家，是2016年3家企业的两倍。

在这些数字的背后，是在三四线房地产爆发的风口，一批开发商因势成长为超级大的房企。

两年之前，恐怕很少有人认为碧桂园会超过万科、恒大，成为房企销售榜的状元。

2016年以3090亿元的销售额居于第三位的碧桂园，2017年就以5500亿元的销售额冲到了榜首，比万科5239亿元和恒大5131亿元，分别多出261亿元和369亿元。

这意味着短短一年的时间里，碧桂园的销售额就增加了2410亿元，销售额增幅高达77%。

有业界人士透露，碧桂园年底的销售额可能比对外报出来的要高不少，但受网签等原因影响，这部分销售可能要结转到2018年。如果这部分销售也并入2017年的销售额中，碧桂园的销售额可能比目前的规模还要庞大。

碧桂园成为晋升5000亿级别中排名上升速度最快的，融创则是3000亿级别中上升最快的公司。

2016年融创的排名还在第7位，销售额1500亿。然而到了2017年融创的排名已经冲至第四位，相比2016年1500亿的销售额，融创去年3620亿元的销售额是2016年的2.41倍。

“融创排名的上升，除了与去年一笔收购使其获得大量销售货值有关，更重要的是融创在收并购和销售这两端能力的提升。”丁祖昱表示。

另一个值得注意的现象是，去年融创成为国内房企新增货值数量最多的房企。

数据显示，2017年恒大新增土地货值8411亿元，碧桂园新增的9943亿元也相当可观。然而碧桂园也只排到了老二的位置。记者了解到，融创2017年新增土地货值超过1.43万亿元，这一数字是万科新增货值5637亿元的2.54倍。

研究人员指出，2017年销售金额前10的席位竞争依然激烈，而结合企业的新增货值和销售情况来看，未来销售前10席位大概率还将继续变动。

在丁祖昱看来，今年最值得期待的是融创、保利、中海、华夏幸福这4家。

融创超过万亿元的货值，使其2018年甚至具备了冲击前三名的底气。保利地产与保利置业如果顺利完成，将使保利地产的规模上升到一个新的阶梯。

“华夏幸福虽然货值未进行排名，但企业通过其特有的产业新城经营模式也拿到相当规模的货值，未来发展潜力同样不可小觑。”克而瑞研究员表示。

“闽系”虎视眈眈

在房企位次的争夺战中，还有另一个梯队虎视眈眈：一批已经进入千亿，却仍想入围前10的公司。

在2017年，新城以及闽系的旭辉、泰禾成为千亿阵营企业中，提升幅度最快的几家企业。

泰禾成为这一阵列中，势头最猛的公司。

2016年泰禾虽然销售额达到400亿元，排名却远在32名。然而2017年这家闽系房企首次超过了千亿元大关，并以1007亿元的销售额升至第17名，一跃进入房企前20强。

分析人士认为，泰禾极有可能成为千亿俱乐部的又一匹黑马。

虽然近日泰禾因“2018年销售额达2000亿”的新闻而收到深交所的问询函，泰禾也因此被推到了舆论的风口浪尖。然而从2016年其销售额2.5倍的同比增幅，和2017年收获的1561亿元的新增货值来看，2018年销售额再次涨一倍，达到2000亿元的销售规模恐怕并非只是泰禾集团董事长黄其森的“个人愿景”而已。

从排名来看，相比2016年18名的排名，旭辉去年15位的排名只上升了3位。然而从销售额来看，却从2016年的653亿元猛增至1040亿元。

前有旭辉，后有泰禾，中间是闽系的世茂，闽系房企正在虎视眈眈望向更高的座次。

另一家与旭辉相似的，是新城控股。

虽然排名从15上升到13的变化不大，然而销售额从2016年的685亿元，增至2017年1260亿元，新城控股的销售额增幅不仅超过了1.83倍，而且也是这家起源于江苏的房企首次跃过千亿大关。

在千亿俱乐部以外，虽然有一些企业未进入千亿，然而却被认为2018年冲千亿有力竞争者。

2016年487亿元位居26位的阳光城，2017年排名虽然上升至19位，但销售额则增至915亿元。

克而瑞2017年百强房企销售榜单显示，阳光城、正荣和鲁能集团虽然公司2017年未进入千亿，但其提升速度之快也位居前列。这几家企业于2017年以其接近千亿的销售规模，已使其2018年具备了越过千亿的条件。

此外，还有一批获得优质土地储备的企业，福晟、中梁地产、新力地产、祥生、美的被认为是2018年冲击千亿，竞争前20强的有力竞争者。

起源于浙江，近两年异军突起的中梁地产，2017年新增830亿元货值，被认为是2018年冲刺进入千亿的大热门房企。另一家不可小视的是福晟集团。据了解，福晟2017年前十一个月完成销售347.2亿元，但通过低价收并购等方式，去年新增了约2980亿元货值。