环深置业 四城过招各有滋味

居住篇

◆惠州

自然资源：惠州集山、河、泉、湖、江、海、岛为一体，融自然景观与人文景观于一身，有“苎萝西子”美誉的惠州西湖、“岭南第一山”之称的罗浮山、“北回归线上的绿洲”南昆山，还有被誉为“中国南部最后的海岸线”的亚婆角、“中国的马尔代夫”之称的巽寮湾、国家一级海龟自然保护区等等。环大亚湾新区拥有着丰富的海洋生态与人文资源。智慧生态的仲恺高新区将依托区域内独特的湿地资源、丰富的水资源以及山林和农田资源打造一座“宜居、宜业、宜游”的智慧区，形成“山绕城、城傍绿、绿环水”的现代山水城市。

生活配套：从2011年开始，碧桂园、金融街、华润、万科、合正、中航、莱蒙等品牌房企们不约而同的沿着深圳东这条绵延近300海里的海岸线排兵布阵，以预计超过5000万平方米，总计超过3000亿、3倍于海南房地产开发投资的巨资联手打造深圳东世界都市湾区。这些地产大鳄们根据各项目自身地块优势、资源整合能力和品牌综合实力，进行“造城式”综合开发，均规划建设高星级酒店、风情商业街、高端会所、游艇会、医疗机构等，建立满足“吃、住、行、游、娱、购”等多重消费需求的全方位配套，为旅游度假、滨海居住带来便捷。经过数年的蓄势，这里的酒店、商业、娱乐、教育、医疗、休闲等都市配套逐渐完善成型。

◆东莞

自然资源：坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地的松山湖吸引了深圳人的眼球，随着黄江城际生态谷、塘坑水库等湖山资源被有效利用，东莞成了深圳人名副其实的“后花园”。高尔夫、森林公园、养生谷等生态旅游资源，深圳北生态宜居的气息愈加浓厚，将吸引更多深圳人定居于此。

生活配套：由观澜湖集团投资50亿打造的城市综合体——“观澜湖新城”已经开业。风情商业街、五星级酒店、全方位学校资源、高端健身俱乐部、休闲商务会所……极大地方便了居民的生活。东莞远期规划将形成R1、R2、R3、R4共4条市域骨干线路，R1和R4轻轨正在紧锣密鼓的筹备当中，其中R1线黄江站与深圳地铁6号线公明站接驳，届时pan>

吃喝玩乐：在松湖烟雨、松湖花海、黄江生态谷观赏湖山美景，于观澜高尔夫球场恣意挥杆，还可以去大屏障森林公园和观音山上登高望远。

◆中山

自然资源：中山农田林网、山地林木、城镇园林绿化以及公路、道路的美化绿化物，构成了中山林业生态体系。五桂山生态保护区乃中山市之天然氧吧，有中山“市肺”之美誉。如今的五桂山，成功地保留了原始的森林生态。近年来，中山获得国家授予的多项荣誉，如国家卫生城市、全国园林城市、国家环保示范城、全国生态建设示范区等。

生活配套：中山有着广东省曲艺之乡(粤剧)的美誉，这里有以客家文化与自然山水为主题的“中山世外桃源”、风景优美的五桂山逍遥谷、有“岭南水乡”的美誉的民众镇，还有“中国菊花文化艺术之乡”的小榄镇。此外，中山在教育、医疗、社会保障等资源配套方面均位于广东省前列。

◆河源

自然资源：河源旅游资源独特，自然景观和人文景观交相辉映，优美的生态环境、浓郁的客家风情、丰富的温泉资源、神秘的恐龙奇观，形成了“客家古邑、万绿河源、温泉之都、恐龙故乡、红色经典”五大旅游板块。

生活配套：建成客家文化公园等7个公园以及全民健身广场等重点休闲广场;市商业中心、希尔顿酒店、万隆城等现代城市综合体集聚;幼儿园增至536所;市图书馆、博物馆、文化馆、档案馆等标志性文化设施建成使用;市人民医院二期工程、市妇幼保健院二期工程基本建成;新建和平县人民医院、龙川县第二人民医院、紫金县人民医院环绕。

吃喝玩乐：河源菜讲究酥、软、香、浓，以“炖、烤、煲、酿”见长。

其中，“酿”是客家菜系中常见的一种做法。最负盛名的就有“煎酿三宝”。这“三宝”就是茄子、辣椒和苦瓜，此外还有盐焗鸡、水蒸鸡、酿豆腐等。

热门景点及休闲娱乐——客天下·河源，作为生态走廊上的重点项目，已成为游客来河源的必选旅游项目。62℃地热矿泉，富含氡等40多种元素，颐养身心。

成本篇

●惠州

价格水平：根据惠州市统计局公布的数据显示，2017年1-7月，全市商品房销售面积871.03万平方米，按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9638元/平方米。

●东莞

价格水平：东莞近期房价在1.7万元/平方米左右，临深板块仍是该区域的价格龙头，普遍在2万元/平方米至3万元/平方米的价格范围。

产品类型：已连续3周推货量在20万平方米以上，其中以70-115平方米的两三房、小四房户型为主力。不限购不限贷的公寓产品开始集中上市，位于松山湖商圈的碧桂园首座项目将有大批量公寓产品推向深圳市场。

●中山

价格水平：根据中山市国土资源局公布的数据显示，2017年1-8月，全市新建商品住宅累计销售213.78万平方米，按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8406元/平方米。

●河源

价格水平：2016年度市区商品住房均价5332元/平方米，同比增长8.12%;具体房价分布：3000-4000元，占14%;4000-5000元，占32%;5000-6000元，占39%;今年上半年，市区商品房均价将近6000/平方米。

产品类型：以住房面积划分，建筑面积90-120平方米占47%;120-144平方米占27%;144平方米以上占14%;别墅及复式住房占1%。

以户型结构划分：3房占56%;4房占24%;4房以上(不含4房)占6%。

生活成本情况：目前市区部分小区停车费214元/月。

交通篇

●惠州

当前，经由沈海高速、东部沿海高速、惠盐高速将深圳与惠州紧密相连。目前，从惠阳、大亚湾等地到深圳的通勤时间约1.5，高速公路过路费约20元;120个班次，这是从厦深高铁惠州南站与深圳之间每天的往返班次。从2017年1月起，深惠两地“公交化”的城际通勤高铁班次覆盖早晚上下班时段，从惠州南站到深圳北站仅半，到深圳福田站只要57。在未来，深惠城轨路线已定锤。赣深高铁方面，国家铁路部门已批复同意惠州仲恺预留站与正线工程同步实施。河惠汕高速、和惠深高速计划十三五期间开工;另惠龙高速计划在今年完成项目报批;深汕西高速改扩建惠州段预计今年完成项目核准，明年开工;从莞高速惠州段计划今年完工。高铁加上高速，深惠两地的快捷通道不断发展。

●东莞

通勤时间：梅观高速、从莞高速，以及在建的外环高速，将东莞与周边城市紧密相连。目前，从塘厦、大朗、松山湖等地到深圳的通勤时间约一，同时东莞通过在建的城际轨道，未来将极大缩减与深圳和广州、惠州等地的距离。

通勤成本：梅观高速取消收费，从深圳到东莞高速过路费约20元左右。

●中山

往返于中山港客运码头和深圳机场福永客运码头的深中水上有公路出行方式至少缩短一半时间以上。水上“深中通道”航线的开通，也意味着中山深圳两地没有直航路线的历史结束。目前深中水上巴士每天共安排8趟航班往返。当前，越来越多的深中对接交通项目在规划建设。除了深中通道，中山深圳还积极谋划直通地铁，线路初步走向由深圳前海枢纽引出，与深肇铁路共用新跨江通道，经中山翠亨新区、南朗镇、火炬开发区，至中心城区博爱路站，与中山城市轨道交通1号线衔接。如此一来，从中山翠亨新区至深圳前海自贸区，15内可快速抵达。

另外，计划将于2018年上半年开工建设的深茂铁路深圳-中山-江门段，中山市也计划将城轨中山站与之对接，进一步跟中山城市轨道2号线、4号线、广州地铁18号线延伸中山线、广中珠澳城际等直接串联起来。

在公路建设方面，中山市已经规划了“八高四快”12条通道跟深中通道对接，即8条高速路和4条快速干线。深中通道建成后，中山翠亨新区有计划开通到深圳机场的跨市公交，未来深中两市的交通联系将会更加密切。

●河源

通勤时间：5条高速，2内通达广州、深圳、香港;已动工建设的3条高铁，将让河源轻松融入深圳、广州、香港半生活圈。自驾：深圳福田区出发，途径水官高速、长深高速，行程约150公里，约2;汽车客运行程约2.5-4;火车客运行程约2.5。

通勤成本：自驾：约190元(含油费、过路费);接驳车：免费;汽车客运：约7运：约45-132元(具体看座次)。

通勤舒适度：自驾>接驳车>汽车>火车。