外地人在南京购房，如何才能不受社保限制？

买房是个技术活，了解更多的购房知识，能够让你的置业道路走得更为顺畅。自从去年南京执行限购政策后，许多在南京工作的外地人就懵了，搞不清楚自己还究竟有无资格在南京买房。

这期凤凰购房问答，我们就来专项解答外地人在宁买房问题。

1 外地人在南京购房需要满足什么条件?

答：能够提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明：

1、社保或纳税证明要求3年内，累计2年及以上;

2、补缴的不认，无法获得购房资格。

2 外地人在南京购房需要满足什么条件可以不受社保限制?

答：40周岁以下，硕士及以上学学历(必须有证)，或者高级职称(正高或副高)，可以不受社保的限制，但需要再填写一份《人才就业(创业)情况具结书》。

3 外地户口，满足社保的条件下可以购买几套房?

答：外地户口不管是单身还是已婚，限购一套房。

4 外地人，已退休，可否在南京全款买房?

答：不可以，在南京无社保，不满足外地人在南京购房的条件，无法开购房证明。

5 在南京读书有集体户口，可否贷款买房?

答：南京集体户口等同于本地户口，可以买房，但是不能贷款，因为没有收入证明。

6 外地人，满足购房条件，想公积金贷款，对房子的面积有无要求?

答：公积金贷款对房子的面积无要求，但是该套房产必须是成套住宅。

7 夫妻双方一人缴纳市属公积金，一人缴纳省属公积金，该如何使用公积金贷款?

答：1)以市属公积金为主贷：夫妻双方同时到场，带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、居住证(外地户口需提供)、缴纳省属公积金人开具省公积金缴存单及公积金未贷款证明或公积金已结清证明、收入证明、收入流水;

2)以省属公积金为主贷：夫妻双方同时到场，双方身份证、户口本、结婚证、居住证(外地户口需提供)，省属公积金缴存单，配偶开具市属公积金缴存单及公积金未贷款证明或公积金已结清证明、收入证明、收入流水。

8 外地人在南京买房想商业贷款，首付最低几成?

答：要看满足以下哪个条件：

1)以家庭为单位，全国无房贷记录，在宁无房产，首付至少3成;

2)以家庭为单位，全国无房贷记录，在宁有1套房产，首付至少5成;

3)以家庭为单位，全国有已结清房贷记录，在宁无房产，首付至少5成;

4)以家庭为单位，全国有已结清房贷记录，在宁有1套房产，首付至少5成;

5)以家庭为单位，全国有一次未结清房贷记录，首付至少8成;

6)以家庭为单位，全国有2次及以上未结清房贷记录或者在宁有2套房产，拒贷。

9 外地人，已购买一套新房但未办理房产证，想再购买一套属于首套购房吗?

答：不属于。以开发商在房管局登记备案为准，如果已备案不能再买。