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全国七月楼市成交遇冷 开发商仍看多楼市选择观望下一篇
北京二手房成交量连续两个月低于万套楼市调控的力度正在逐渐加大。8月10日,有市场消息指佛山工行从9日起开始上调二手房的首套房贷利率。“是的,基准上浮5%。”佛山工行一位内部人士对中国房地报记者表示。据了解,佛山建行的二手房首套利率上调幅度更高,基准上浮10%。“我们已经不敢接二手房贷的单很久了,就算上浮10%都排不了,国家限制额度,放不了款。”佛山建行某支行的客户经理透露,有客户愿意出价基准上浮10%以上,但该行都不敢接,担心没额度放款。
广州的形势也很紧张。广州一按揭公司员工说:“广州的二手房首套贷款利率也要基准上浮5%,工行是从下周一开始,有些银行从下个月开始。”
从85折到上浮5%,仅仅用了不到5个月的时间。这种金融调控的手段被认为是在继续压制市场的成交,以达到平抑楼价的目的。
业内表示,受银行信贷规模逐步收紧的影响,在中介促成的二手买卖业务中,7月纯商业贷款的比例为33.2%,比6月减少7.7个百分点,也是2016年8月以来的最低比例值。“就目前的形势看,尽管首套房贷的利率水平有较大可能往上调,但现时二手买卖市场的客户成功压价空间也仅在2.7%-3.3%之间来回波动,未能有效放大。”
该机构的统计数据显示,7月份,经中介促成的二手住宅成交均价仍然保持上升态势,环比涨了3.7%,同比上升20.8%。
广佛房贷利率同时上调
佛山业内流传的一份工商银行佛山分行的文件显示,从2017年8月9日起,该行二手房首套按揭贷款执行基准利率上浮5%。8月10日,佛山工行一位内部人士对中国房地产报记者确认了消息的真实性,并表示:“今年的房贷基本没规模了。”
在佛山的四大国有银行中,建行也被曝已将二手房的首套房贷利率上调至基准上浮10%。佛山建行某支行的客户经理表示,在很久之前,该行就不敢接受客户的二手房贷申请了,“一手房都没有额度了,别说二手房。二手房比一手房多了一笔评估费,客户成本比较高,如果放款放不出来,客户是会有意见的。”据其透露,目前最关键的问题是银行没有额度,二手房贷完全不敢接单,上半年签的贷款合同还有很多没有放完。一手项目好一点,但部分项目的贷款利率也已经提升到了基准上浮10%以上,有些客户甚至出价上浮20%,但银行也无法保证放款时间。“四大行是没有额度了,可能一些小行还有机会。”
据了解,在此之前,佛山已经有不少银行上调了二手房的首套房贷利率,普遍在基准上浮5%-20%之间,还有一些干脆全面停贷。
广州的情况也好不了多少。广州一按揭公司员工对中国房地产报记者透露,广州的四大行很快也会上调二手房的首套房贷利率,工行应该是从下周一开始执行基准上浮5%,其他银行可能是从下个月开始。至于上调的原因,“一方面是额度问题,一方面也是从金融的角度加大调控力度,增加买房者的资金成本。”
其他商业银行的利率浮动空间更大,上浮幅度越高的,放款越快。如果首套房按基准利率执行的话,广州的华夏银行预计3个月能放款,但如果利率按基准上浮30%执行,一个月内就可以放款。
这意味着,从3月份至今,广佛两地的首套房贷利率从85折上升到了基准上浮5%甚至30%。如果按200万元的贷款总额,20年期等额本息、85折利率折扣来算,购房者的总支付利息是约95.2万元,月供12300元。按基准上浮5%的话,利息总额则为约120.8万元,月供额13365元。如果是基准上浮30%,那么利息总额则增加到了154.2万元,月供14759元。这意味着,仅仅5个月不到的时间,购房者就要多支付25.6万元,乃至59万元的利息成本。
二手房价还在上涨
虽然受政策影响,广州二手房市场的买卖双方已经开始调整心理预期,但从7月份的成交数据来看,房价依然还在上行。
数据显示,2017年7月,广州市11区经中介行促成的二手房网签量为7588套,比6月的8506套减少10.8%。而从中介促成的二手住宅买卖成交来看,2017年7月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为29052元/平方米,环比上升3.7%,同比上升20.8%。
业内表示,由于银行信贷规模逐步收紧,对申请客户的审批及放款时间也较之2017年第一季度要延长,在中介促成的二手买卖业务中,7月纯商业贷款的比例为33.2%,比6月减少7.7个百分点,也是2016年8月以来的最低比例值。业内认为,就目前的形势看,尽管首套房贷的利率水平有较大可能往上调,但现时二手买卖市场的客户成功压价空间也仅在2.7%-3.3%之间来回波动,未能有效放大,故对中介促成交易的难度仍然较大。
“广州的房贷利率最多也只会到上浮10%,短期内不可能再高了。”上述按揭公司员工表示,客户应该学会适应这种调控节奏,“之前一年降过5次利率,一年升4次利率也试过。”
广州海珠区一在售项目的销售人员对利率问题也表示很苦恼,“现在银行信贷都紧张,等待放款的时间很飘忽,完全是银行掌握主动权。首套房的话,我们的客户现在还能批基准利率,但要放款基本都要等两三个月时间。以后也不知道银行会不会上调一手房的利率。”
责任编辑: wenzhou2
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