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绿城锦玉园二期7月23日开盘 住宅惠后均价22966元/㎡2017年7月20日上午,平阳县鳌江镇鸽巢路C-06-01地块被德信以30600万元夺下,折合楼面价4194元/㎡,溢价率31.1%。这是德信首次布局温州平阳县。
今年5月份,华董以18200万元竞得平阳鳌江镇鸽巢路B-17地块,折合楼面价4985.75元/㎡,溢价率高达152.78%,这个楼面价创下了近六年鳌江历史新高。
这宗地块在挂牌时就受到业内人士的高度关注,为了限制地价,出让规则中设置了超高门槛:若溢价率达到70%时锁定限价,该地块所建商品房屋必须现房销售。且当有两个或两个以上的竞买人接受溢价率超过70%价位且同意现房销售的的,转入竞报自持比例。虽然出让规则相当之严苛,但是也阻挡不了大家拿地的热情。
这宗地块吸引了7家竞买人,分别是中梁、德信、华鸿、新华鸿、宏地、华董和碧桂园。
地块基本情况
平阳县鳌江镇鸽巢路C-06-01地块面积有36552平方米,规划用途为城镇住宅、批发零售、科教用地,容积率1.0-2.0,起始总价23346万元,相比此前挂牌上涨8021万元,上调52%。折合楼面起始价3200元/㎡。
该地块所处位置交通便利,南侧是昆鳌大道,西侧是车站大道,两条大路贯通鳌江区域。如果你沿着车站大道开,可以看到两侧高楼林立,商品房也比较多,居住环境较好。随着近年新盘交付,居住氛围已经十分浓厚,周边大型商业综合体有平阳银泰城、平阳万达,配套也丰富。
土拍门槛相当高
值得注意的一点,该地块为了限制地价,设置了非常严的拍卖方式:若溢价率达到70%时锁定限价,该地块所建商品房屋必须现房销售。当有两个或两个以上的竞买人接受溢价率超过70%价位且同意现房销售的的,转入竞报自持比例,自持比例以计入容积率总建筑面积的1%为竞争起始价,每次报价须为1%的整数倍,自持比例最多者为竞得人。当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,改为摇号确定竞得人。当溢价率达到70%时,楼面价高达5429元/㎡。杭州之前为了限制地价和房价过快上涨,就出现过“现房销售”的土拍规则。
周边项目情况及拿地价格
周边楼盘:润地巴厘九墅7月2日开盘,住宅均价10200元/㎡;华鸿万墅四期开盘6月13日开盘,均价10920元/㎡;、华鸿香缇原墅一期高层折前均价9308.72元/㎡,多层折前均价23328.57元/㎡,二期价格10182.34 元/㎡,目前已经基本售 罄。此外,还有一些老盘昆仑公馆、远洲铂金湾等都在附近。
去年3月中旬,华鸿以3437元/㎡、4042元/㎡竞得鳌江镇滨江中心片G-05-01、G-05-07地块,组合开发华鸿香缇原墅;去年9月,华鸿以21200万元竞得鳌江镇蓝田东侧B地块,折合楼面价2677元/㎡,打造华鸿万墅;今年5月4日,平阳鳌江镇鸽巢路B-17地块被华董以18200万元成功竞得,折合楼面价4985.75元/㎡,溢价率高达152.78%,这个楼面价创下了近六年鳌江历史新高。
鳌江近几年发展非常快,如果你已经几年没有回过鳌江,一定会惊讶于这里的变化。近年刚刚通车的鳌江四桥连接鳌江镇疏港大道府前路交叉口,和龙港镇彩虹大道,强化了鳌江对周边地区的吸引力。在鳌江这头,四桥位于城郊接合的开发区域,桥边就是万达广场和银泰百货;在龙港那头,四桥连接着龙港新城,相当于把两大集镇当前各自的重点开发区块连成一体。
责任编辑: wenzhou2
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