碧桂园67700万元竞得滨海园区112亩地块 楼面价4524元/㎡

市区在连续2个月暂停供地后，7月21日迎来了下半年的首战——温州经济技术开发区金海园区D-04a地块出让。这也是温州市区土拍新规频出后的首宗出让地块。经过了16轮的竞拍，最终被碧桂园以67700万元夺下，折合楼面价4524元/㎡，溢价率20.79%。

(新规后，大屏幕上出现最高锁定价、最高配建面积等字)

7月21日，这宗地块迎来了5家竞买人，分别是浙江凯华(德信)、长鑫(碧桂园)、温州嘉俊(华鸿)、上海融维(中梁)、浙江旭辉。4月份刚在滨海拿下一宗地的富力没有报名。碧桂园在该地块的西面开发有温州碧桂园、府前1号两个项目，此外浙江旭辉今年已经参加过多次温州市区土拍，但还未斩获一宗地。

第一轮浙江旭辉直接报价6亿元，把楼面价拉高到4009元/㎡。随后碧桂园不甘示弱，在此基础上加价1000万元。前面半场，成为了旭辉和碧桂园的较量，德信、华鸿和中梁三家默默陪跑到第十四轮时，竟一同退出竞拍，让现场的人都大吃一惊。

温州经济技术开发区

金海园区D-04a地块

地块基本情况

温州经济技术开发区金海园区D-04a地块位于金海二道和滨海十八路交汇处，土地面积为74830.23㎡(112.2亩)，容积率为1.5~2.0，最大建筑面积为149660㎡，起始价为56050万元(5.6亿)，折合起始楼面价为3745元/㎡。此外，该地块竞得人还需配置社区服务用房1处、文化娱乐设施1处、医疗卫生设施1处、公共厕所1处，受让方建设完成后无偿移交给政府。

继4月份富力以14.51亿元高价竞得温州经济技术开发区滨海园区B601-a、B601-d地块后，市区连续两个月土地零出让。

该地块在建筑高度上有规定，建筑高度≤80米(住宅建筑高度≥27米)，也就是说这块地也不能愉快地玩“高低配”了。

此外本次出让地块还规定了“土地溢价率达70%时，竞配保障性住房面积最高者为竞得人，建成后无偿移交给政府”。近期，我市土地新规频出，不仅增加缴纳保证金幅度，而且还提高了入市门槛，意在控制地价和房价，中小房企只有抱团取暖了。

地块周边环境

该地块东临金海三道;南临滨海十九路;西临金海二道，再往西一路之隔碧桂园德信府前一号，在过去就是温州碧桂园了;北临滨海十八路，路过去就是金海湖公园了，在往北就是金海首府了。滨海大道、甬台温高速复线、轨道S2线贯穿其中，交通便利。

未来**

本次出让的地块周边有金海湖公园在旁，且经开区新审批中心已经搬迁至金海湖北面，金海园区作为开发区的行政**已初见雏形。

《2003-2020年温州市城市总体规划》中明确指出，未来温州的城市发展方向为：东拓、西优、南连、北接、中提升，由“沿江城市”逐步向“滨海城市”，发展构建“双轴双心四片”的城市结构。规划规模有500万方的中国电子温州信息港也已经于去年正式入驻该区域，交付落成后，将吸引众多的就业人群和居住人群。

此外，约2000亩的金海大学城也将于今年9月份交付入学，近3万师生进驻，届时一个全新面貌的金海园区将成为温州大都市东部的亮点区块。周边集聚浙江东方学院、滨海职教中心两大高校以及籀园小学、金海一幼等教育资源，其中籀园小学滨海分校、金海一幼、滨海职教中心金秋开始投入使用。温州城市“东拓”的迹象更加明显。

连接乐清—瑞安的S2线贯穿滨海板块，目前S2线一期建设用地规划许可证全线获批，建成后将为该区域出行提供极大便利。

金海园区虽然位置远，但近些年在温州城市规划“东拓”的政策影响及政府的大力支持下，经开区越来越受欢迎。教育上近2000亩的金海大学城将于今年9月份交付入学，近3万师生进驻。周边又有浙江东方学院、滨海职教中心两大高校以及籀园小学、金海一幼等。此外规模有500万方的中国电子温州信息港也于去年正式入驻该区域，等交付落成后将吸引众多的就业人群和居住人群。

周边项目

地块周边楼盘项目都已经基本售罄，整个滨海园区除了4月份富力拿下的地块外，周边缺乏新项目。最早入驻该板块的要属温州碧桂园项目，当时这个项目也是碧桂园来温州开发的第一个项目，部分产品带**加上六七千元/㎡的价格，受到滨海板块甚至瑞安塘下客户的青睐，四开四清一下子让滨海这个默默无闻的板块火了起来。随后几年，金海首府、碧桂园德信府前1号也纷纷进入该板块，金海首府去年开盘折后均价7600元/㎡左右也是开盘基本清盘，府前1号一共推出三期，均价在1万/㎡上下，卖得也很不错。在温州楼市整体供应趋于高端化的趋势下，滨海刚需盘一推出就卖得比较火，目前这三个楼盘都已经基本售罄。

该板块地价随着越来越多的楼盘入驻也水涨船高。碧桂园府前1号起始楼面价1334.17元/㎡，拿地楼面价2838.88元/㎡。富力地块成交楼面价4140元/㎡。而这宗地块该地块起始楼面价就已经高达3745元/㎡。