温州半岛首次出让住宅地块 挂牌须知临时增加外币说明事项

6月末到7月初，温州市公共资源交易网上一下子挂出6宗住宅地块，其中包括温州市半岛起步区3宗地，这是温州半岛起步区首次出让住宅地块，对“温州东拓”具有重要意义。

此前，据地产圈内传闻，就有外来房开前往温州考察，中国金茂(香港上市)也开始在温州招兵买马，释放出招聘信息。媒体也曾报道过，“瓯江口产业集聚区与中国金茂上海公司的综合开发战略合作签约成功，让人对“特色小镇”充满期待……”

就在今天上午，挂牌的瓯江口这3宗地块，作了重要更正，公共资源交易网上首次出现对“外币”的说明——境外申请人如需以外币(币种为：美元、欧元、日元、港币)缴纳保证金的，可向市行政审批与公共资源交易服务管理中心受理窗口查询外币保证金账户，汇入的保证金实际到账外币金额按2017年6月30日当日汇率折算。并且留有外汇账号。不禁让人猜测，难道这三宗地吸引来境外竞买人报名?

2015年，根据国务院批复文件，温州撤销洞头县，设立温州市洞头区，将温州市龙湾区灵昆街道划归洞头区管辖。

灵昆岛位于瓯江入海口，又名温州岛，陆地面积25平方公里，约37500亩，是浙江省两个河口冲击岛之一，该岛具有"沙洲绿树，江海一色"的景观特色。岛屿平坦开阔，绿树荫荫，具有浓郁的田园风光意境。由于气候条件优越，岛上有面积超过万亩的果园，以桔和葡萄为主，拥有"蓝色田园"的美誉。灵昆岛是浙江省**的滨海型旅游度假区 。瓯江口区域，包括灵昆岛-浅滩围涂工程-温州南口工程(论证中)-洞头列岛及相应的海域。

《2003-2020年温州市城市总体规划》中明确指出，未来温州的城市发展方向为：东拓、西优、南连、北接、中提升，由“沿江城市”逐步向“滨海城市”，发展构建“双轴双心四片”的城市结构。

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挂牌的3宗地块，是半岛起步区首次出让的住宅地块

去年，温州市人民政府办公室下发《关于印发温州瓯江口产业集聚区“十三五”发展规划的通知》，意味着瓯江口产业集聚区“十三五”期间的开发建设有了指导性纲要和规划目标。

瓯江口产业集聚区“十三五”时期发展将围绕温州“三个城市”战略目标，紧紧抓住温州城市从“瓯江时代”迈向“东海时代”的发展机遇，以“提升城市能级、强化发展实力”为**，按照打造产城融合示范区、创业创新示范区、临港产业园区三大平台的要求，实施产业集聚融合工程、招商选资一号工程、城市功能提升工程三大工程，夯实土地、融资、环境、水资源要素保障，落实体制机制、项目推进、配套政策等措施，争当温州都市建设的标杆城区、城市发展的新增长极、湾区经济发展的排头兵，建成产城融合的“海上新温州”。

将卫星地图打开，灵昆岛的岛头(西部)星星点点地分布着住宅，中部和东部是大片农田和滩涂。这三宗组合地块位于灵昆岛中部，甬台温高复线的动侧。瓯江口产业集聚区是温州向东面海发展的前沿阵地，而此次挂牌的三宗住宅地块，占地面积421320.38平方米，约632亩，规模也非常大，属于城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地。对于温州城市东拓迈出一大步具有重大意义，对吸引人才和留住人才、在此安家**起到重要积极作用。

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教育、公园、酒店等配套将落实

教育资源同样是吸引人才、留住人才的有效保障。瓯江口从规划伊始就预留了专门的教育区块，并成功吸引浙江工贸学院、温州外国语学校、温州护士学校等一批大、中院校落地。其中，作为温州市“面向21世纪十大**”之一的外国语学校新校区**瓯江口，建成后，温州外国语学校将会是温州地区一所以外语教学为特色的全日制完全中学，可满足120个班共6000名学生的学习和生活，计划2018年招生。

此外，据2017年读地手册，瓯江口产业集聚区将有一座尼克主题公园项目，总用地约5000亩，主要建设尼克世界主题公园、酒店及附属设施、文化创意基地、文化产品及衍生品交易中心、动漫教育基地以及文化旅游节能示范社区。

瓯江口新区建设日新月异，温州外国语学校、新区医院、发展大楼、温州护士学校等一批项目拔地而起。将来的瓯江口，不仅仅是个产城融合的“投资热土”，还将成为一个“颜值”颇高的城区——以北堤湖为中心，将打造湿地生态主题公园;瓯江口产业集聚区北侧一带，将“变身”成一处集慢行运动、生态采摘、户外拓展为一体的城市运动休闲带;南侧则会被打造成集湿地文化、摄影文化、海洋文化主题为一体的慢生活滨水观光带;中间将建设成一处集都市休闲、民俗文化、艺术舞台等功能于一体的城市中心“绿廊”……更有意思的是，城区中还会有“樱花大道”、“银杏大道”等主题街道。

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交通打通

瓯江口跨海南大桥正在如火如荼建设中，力争后年通车，届时瓯江口、洞头居民可以从灵昆互通上甬台温复线，向南过瓯江口跨海南大桥，从机场互通进入机场，全程可缩短6至7公里，时间从原来的半个多节约到十几。

瓯江口跨海南大桥项目起于灵昆岛，设灵昆互通，与地方道路环岛南路相接，与S1、S2轨道交通相融合，再接77省道与大小门岛港区、洞头旅游风景区相连。建成后，将大小门岛港区、洞头旅游区、瓯飞围垦工程、龙湾国际机场、轨道交通有机地融合，构筑以深水港为**，以高速公路、铁路、航空为依托，国省道、农村道路为配套的立体型、现代化交通体系。

(十三五规划)

S1线一期工程，西起甬温铁路温州南站的潘桥街道，经温州西站，沿既有金温铁路至温州东站，折向西南至龙湾国际机场，向北跨瓯江南口至灵昆岛，终至瓯江口新区半岛三站，线路长约53.5公里，设站19座，预留2座，工程总概算186.06亿元，其中隧道及地下线长约14.3公里。S1线是串联瓯海中心区、中心城区、龙湾中心、瓯江口半岛，并服务温州高铁站、龙湾国际机场的快速联系通道。

温州市域铁路S2线一期工程全长70.28公里，北起乐清市虹桥镇，终点瑞安人民路站，贯穿灵昆岛，从市域铁路线网来看，S2线将于灵昆站、机场站与S1线换乘，联通中心城区。

去年8月，阳光100接连拿下仰义林里片区系列地块，连同此前的土地储备，拉开了西向片区的发展帷幕，打造阳光100·阿尔勒项目。由于仰义林里还未被开发，拿地楼面价也低，加上生态宜居的优势，让这块地成为了城市西片的****。加上阳光100成功的营销策略，推出一期房源685套，二期816套，截至目前去化率90.94%，作为刚需大盘，去化成绩还是非常不错的。

作为长三角和海西区交汇城市的温州，在洞头成为温州市第四个区之前，温州市辖区面积仅是杭州市区的1/3、宁波市区的1/2，中心城区的辐射带动能力远落后于先进城市。俯瞰温州地理版图，唯有主动向东海要空间，才是温州的出路所在。8月份出让的半岛起步区的这三宗住宅地块出让作为城市东拓的重要战略布局，如果在政府大力支持下，清晰的交通、生活、教育配套得到落位，能给客户极大信心，半岛起步区也能成为温州城市的****。