国际华府收房一年多车位产权证拿不到 房开这样回应

国际华府业主投诉的“收房一年多，车位产权证拿不到”一事有进展。瓯海房屋开发有限公司总经理张小武昨回应，预计一到两个月内办妥此事。

另外，“将军华府”不少业主投诉瓯海房屋开发有限公司，称其没兑现“买车位抽奖”诺言。张小武则称，业主对优惠宣传内容理解有误。

将军华府业主：说好的买车位有抽奖呢?

“将军华府”位于市区景山将军村，于2015年12月开盘，与“国际华府“”一样，开发商是瓯海房屋开发有限公司。

“将军华府“业主说，房开在宣传期间承诺，凡是一次性付款的业主、已购车位的业主及在规定时间内及时办理房屋按揭贷款的业主，均可享受100%中奖的车位优惠抽奖活动，优惠4万元至6万元，抽到多少金额就退多少。

“房开在去年还发了短信，提醒我们如果错过，就不能参加车位抽奖活动。”一名业主展示了当时房开所发短信的截屏。

有业主说，前段时间去问抽奖的事情，房开竟然不承认了。

房开：宣传内容被误解，代理公司将解释

对于将军华府业主的说法，瓯海房屋开发有限公司总经理张小武说，当初公司将楼盘宣传外包给了一家代理公司，由他们宣传。

“根据当时我们的意思，车位的优惠抽奖活动针对的是全价购买的业主，而现在大部分业主在购买时都享受了折扣，还抽奖的话，就跟我们公司当时的意愿不符了。”张小武这样说。

张小武称，宣传文案等都是由代理公司负责，目前该代理公司的负责人在外地，本周将回温，到时由该负责人解释。

律师：车位交易有“三大注意”

温都《房心事》栏目开设以来，车位产权问题就是投诉的焦点之一。律师支招在车位交易过程中，要谨防以下几点：

车位被重复买卖

如果车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。

律师提醒，这类地下车位属于小区配套设施，可以由业委会委托物业出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

租赁期限超20年后无效

一些房开与业主签车位合同时，申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同，但在合同中并不声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。

律师提醒，根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。

人防工程车位有特殊性

人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，要无条件地把车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。

律师提醒，购买车位时要留意合同里的细则，看是否明确列有人防工程的使用规则。