永嘉瓯北拍出10680元/㎡ 同天新华鸿竞得龙港商住地块

今年以来，温州郊县土地出让频繁成交活跃，颇有“你方唱罢我登场”之势，各大郊县热门板块轮流维持土地市场的热度。7月12日，温州郊县成功出让2宗地块，其中永嘉瓯北一宗地拍出10680.35元/㎡，中楠以26360万元竞得，楼面价创下了瓯北镇最高历史记录!溢价率36.58%。此外，新华鸿以6600万元竞得苍南龙港地块，折合楼面价3764.76元/㎡，溢价率5.09%。

永嘉瓯北城市新区码道村17.15亩国有建设用地

永嘉瓯北城市新区码道村17.15亩国有建设用地吸引了华鸿、德信、中梁、中楠地产和李芋蓉五家竞买人，经过了3的激烈竞拍，最终被永嘉本地房开中楠以26360万元成功竞得，折合楼面价10680.35元/㎡。这块地楼面价创下了瓯北镇历史新高，楼面起始价就高达7820元/㎡。同区域的宏地东瓯壹号拿地楼面价才4335元/㎡，去年碧桂园翡翠郡的地块也才拍出7541元/㎡。宏地东瓯壹号地块于今年1月以4335元/㎡的楼面价拍下;今年2月份，华鸿以3870.26元/㎡竞得永嘉幸福里地块;此外，碧桂园翡翠郡去年初楼面价拍出7541元/㎡(减去安置房)。

地块位置

该地块位于瓯北城市新区码道村，东侧为江北大街，南侧为阳光大道，西侧为码道东路，北侧为码道南路。位置条件比较好，周边有置诚广场、铂尔曼酒店等新建配套，交通也十分便利。该地块总用地面积为11433.25平方米(计17.15亩)，其中规划建设用地面积11107.67平方米(计16.662亩)，代征道路面积为325.58平方米(计0.488亩)。规划建设用地(净用地)中国有划拨土地使用权面积为2151.35平方米，国有出让土地使用权面积为8956.32平方米(其中安置用地土地使用面积729.48平方米，非安置用地土地使用面积8226.84平方米)。住宅用地出让年限为70年;批发零售、住宿餐饮用地出让年限为40年。起始总价19300万元。

出让地块规划设计要求：1<容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米。此外，批发零售、住宿餐饮部分地上计容建筑面积不超过3000平方米，其产权允许分割销售或转让。

据公共资源交易网显示，土地受让人须在该宗地块内配建地上计容建筑面积8642.49平方米的住宅拆迁安置用房(包含套型差预留约为900平方米)及安置用房配套的69个地下车库，由瓯北城市新区管委会统筹用于拆迁安置。拆迁安置用房以综合成本价4500元/平方米(包括除安置户应缴契税外的一切税费)计，安置用房配套地下车库以10万元/个计。实际安置后剩余的拆迁安置用房可由土地受让人按成交平均楼面地价(成交平均楼面地价=成交总价÷24680.52平方米)补交土地出让金后进入市场销售，但分摊土地使用权面积保持不变。

永嘉瓯北近两年的新盘比较少，目前清水埠有碧桂园翡翠郡、华鸿幸福里，东瓯大桥附近有宏地东瓯壹号。碧桂园翡翠郡一期惠后均价17456元/㎡，二期略有上涨，惠后18295元/㎡，总共推出房源697套，截至目前已网签519套，去化率74.46%。华鸿幸福里一期将于7月17日开盘，本次预售为5#、6#、7#楼3幢，共339套，惠后均价13686元/㎡。宏地东瓯壹号还未正式对外亮相。

龙港镇世纪新城片区1-06地块及1-07地下空间地块

龙港镇世纪新城片区1-06地块及1-07地下空间地块吸引了华鸿、中梁、苍南广通、苍南东润、新华鸿和大诚6家房开报名竞拍，最终新华鸿以6600万元竞得苍南龙港地块，折合楼面价3764.76元/㎡，溢价率5.09%。

地块位置

该地块位于龙港镇世纪新城聚源路以北、阳升路以南、星河路以东。规划总用地面积16519.6㎡，其中1-06地块用地面积13126.3㎡，有出让部分分摊土地面积5008.97㎡、划拨部分分摊土地面积8117.33㎡;代征公园绿地(1-07地面)面积3393.3㎡;1-07地下空间出让面积3393.3㎡。地上计容总建筑面积≤45941㎡, 土地性质为出让的建筑面积≤17531㎡(居住面积≤14468㎡、商业面积3063㎡)。土地出让年限住宅为70年，商业为40年。起始总价6280万元，折合楼面起始价3582元/㎡。

地块竞得人要根据地块概念性总平方案图建成本地块概念性总平方案图中确定的共计住宅256套、总建筑面积28410㎡(产权面积)和商业建筑面积3063㎡(产权面积)，由龙港镇人民政府回购，用于龙港镇下涝村拆迁安置，具体拆迁安置名单另由龙港镇人民政府审核确定;回购价格：住宅按4380元/㎡、商业按平均楼面地价(竞得总地价除以计容总建筑面积减28410㎡之值)加建安成本3800元/㎡计算。地块竞得人须建成1-06地块地下室机动车停车位，并将其中204个(车位应就近安置房成片落实)停车位无偿提供给龙港镇人民政府;该地块安置房与商品房必须保持同等品质、建筑风格协调统一。