京二手房成交量同比降36% 中介争食租房“蛋糕“

据报道，三月份以来，北京二手房市场降温明显。来自某集团的数据统计显示，今年上半年，北京二手住宅的网签总量大约为8.7万套，环比去年下半年减少了36%，同比去年上半年减少35%。

二手房成交量骤降 原因在何?

环比、同比的数据下滑都超过三成，这是一个明显的拐点，标志着从2014年上半年以来，北京市二手房网签量连续增长的态势结束了。而且，最新的数据显示，这种下滑还在延续。刚刚过去的6月份，北京二手房成交量已经跌破9000套，日均网签量不足300套。业内认为，这是北京调控政策叠加产生的影响。

业内说，交易量的萎缩，首先和“317新政”出台了进一步的调控政策有关：二手房贷款的首付比例提高，认房又认贷，再加上商业贷款的年限缩短，包括317之后出台了一系列弥补漏洞的一些政策，包括对于“假离婚”，“平房交易”以及“畸形住房的交易”，都采取了进一步收紧的措施。那么，政策的叠加效应对市场影响是最大的。其次，很多购房人延缓了自己的购房计划，也有一些业主把原来打算出手的房源转为出租，所以整体市场现在处在一个观望、纠结的情绪当中，所以我们看到的交易量在持续下降和萎缩。

业务调整 中介靠租赁市场“吃饭”

对于北京二手房市场来说，今年上半年是戏剧性的半年：从年初的量价持续高位，到如今月度成交不足一万套，楼市成交行情变差，中介机构的日子也变得艰难起来。目前，北京市备案中介机构数量大约3200家，其中仅有375家在5月份有二手住宅交易记录，也就说，北京市场上近9成的中介都面临“零成交”。

在这样的行情下，一直靠二手房交易佣金“吃饭”的中介行业，不得不进行业务调整，他们开始争抢租房市场蛋糕，甚至将租房交易提成当做维持生计的主要方式。数据显示，5月份北京某中介达成的租赁交易量，环比增长了15.7%。

当然，目前的租赁市场正是火热的季节。6、7月以来，高校毕业生离校，租房需求量大增;另外，部分二手房业主“转售为租”，让租赁市场供应得到补充，部分区域房屋租金出现小幅下调。

房产资管仍是待挖金矿

在供需两头加大的背景下，中介公司将目标瞄准了7月市场，不少公司针对不同的租房人群推出不同产品。比如某中介旗下的相寓推出了三类产品，分别满足一个月以下的租房需求;合租需求以及中高端的租住需求。而某中介旗下的自如则针对毕业生，提供月付0押金、一次免费换租的优惠服务。

当然，房地产中介频频发力租房市场，也是看中了租房市场的前景。据测算，在增量市场中，上市房企市值超过了1万亿元，但是，整体房地产服务市场估算大约为5.3万亿元，却还没有出现千亿元市值的公司，可见，房产的资产管理市场仍然是一座尚待发掘的金矿，这也是中介争抢租房市场的关键原因。