富力9.2亿元竞得乐清市中心区B-c1-1b地块

去年11月，浙江绿城佳园以7595元/㎡拿下锦玉园所在地块，刷新了乐清“单价”记录;今年3月，广州富力以7500元/㎡成功竞得乐清中心区B-c1-1a地块。这两宗地块的出让，一下子让乐清中心区板块的楼面价上升到一个新高度。6月28日，位于富力地块东侧的乐清市中心区B-c1-1b地块，在乐清公共资源交易中心进行公开出让。总共经历29轮2的报价，富力以9.2亿元成功竞得该宗地块，折合楼面价7464元/㎡，溢价率20.26%。

　　                                            竞拍过程

6月28日，乐清市中心区B-c1-1b地块吸引了4家房企报名参与竞拍，分别是：中梁、碧桂园、富力、绿城。这四家也是乐清土拍的常客，其中中梁、富力、绿城都在周边有项目。

碧桂园在第一轮时直接加价1000万元，把楼面价抬高了100元/㎡。富力不甘示弱，在第二轮加价2200万，又在第四轮、第五轮分别加价900万元、1900万元。随后，整场拍卖会进入了漫长的拉锯战，大家都100万、100万地加，绿城就像是默默陪跑，没有递交报价书。拍到第17轮时，楼面价已经跃过7000元/㎡。

　　                                          地块基本情况

乐清市中心区B-c1-1b地块东至规划用地，南至胜利河沿绿化带，西至规划居住用地，北至晨曦路，位于富力项目的东侧。出让面积53592㎡，约80.39亩。土地用途为城镇住宅用地、商服用地。容积率≤2.3且≥1.3，起始总价76500万元，折合楼面起始价6206元/㎡，和富力地块的楼面起始价6019.54元/㎡相差不大。

按照《浙江省关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，住宅全部实行全装修和成品交付，旁边富力项目和绿城锦玉园都是做**修交付的。

周边项目情况

乐清中心区商品房较集中，有德信乐清府、置信翡翠府、绿城锦玉园、瑞鑫国宾府等，还有早先开发的乐清中梁首府、绿城玫瑰园、中驰湖滨花园、悦荣府、新湖海德花园等。从去年绿城锦玉园的地块开始，多宗地块的楼面价拍到7000元/㎡以上，多个新盘的去化情况良好，可以看出乐清楼市已经从前几年的颓势走出，开发商也比较看好乐清市场。

项目旁边最大的竞品就是绿城锦玉园和富力项目。富力房开上周来乐清做市场调研，产品正在设计规划中，预计也即将启动推广。而即将推出一期的绿城锦玉园整盘约1048套，规划新建商品房153334㎡，户型建筑面积120-200㎡，项目定位偏改善，是乐清第一个整盘**修项目。目前已经开放130㎡和140㎡**修样板房，而且绿城对建筑美学的注重，对外立面的要求会非常高。 此前在乐清开发的绿城玫瑰园，虽然有过股权纠纷，但玫瑰园的品质和绿城的品牌还是被乐清人认可的。

　　              (周边部分项目去化数据，网签数据截至2017年6月27日)

旁边的中梁首府总共推出三期，整盘去化都非常好，已经基本售罄，高层销售均价14500元/㎡，叠墅22000元/㎡左右。此外，乐清中梁首府壹号院、德信乐清府去化也都不错。乐清德信府3月份二期推出的高层折后均价也在14500元/㎡左右，相比一期的13500元/㎡略有上涨，截至目前去化率81.99%。

今年3月，富力以7500元/㎡拿下乐清中心区B-c1-1a地块;去年11月，绿城佳园以7595元/㎡拿下锦玉园所在地块，刷新了乐清单价记录。此外，今年1月，置信以4374元/㎡拿下置信金座地块;德信和置信分别于去年6月、7月拿下德信乐清府和置信翡翠府地块，楼面价分别5627元/㎡和4303元/㎡;中梁也于去年6月份拿下乐清市中心区G-b6、G-b7出让地块和乐清市中心区G-b12地块组合开发首府壹号院，楼面价分别为5683和6732元/㎡;去年10月乐清本土德信拿下乐清市中心区H-b8-1地块(南岸村安置留用地)，楼面价4935元/㎡，开发瑞鑫国宾府。

据了解，6月28日，温州全市还有另外两宗地块出让，永嘉县桥下镇八里村69.285亩的商业地块和苍南县工业园区32-2地块38亩的商住用地，乐居温州将继续跟进地块出让情况。