房贷规模“紧”了，要“排队等贷”

计划赶不上变化，银行突然告知按揭贷款者，放款要推迟，原因是银行这个月信贷规模管控，没额度了，这是这两月温州房地产贷款市场发生的真实一幕，“排队等贷”已然发生。记者从温州金融主管部门获悉，截至5月末，全市房地产贷款余额为1722.84亿元，比年初增加125.61亿元，增长6.44%，比去年同期下降2.24个百分点。其中个人购房贷款余额1443.11亿元，比年初增加120.46亿元，增幅为9.07%，比去年同期下降0.82个百分点，房贷增幅趋缓。

“现在银行贷款很难贷，很多买家本来有意向买的，就因为贷款比较难，‘跑单’了，对我们业绩也有很大影响。”市区一房产中介表示，银行的说法是贷款有额度，而且利率比原先都上浮了。

今年以来，全国性的楼市政策不断加码，限贷、限购、限价等一系列变化使得一二线城市交易量下降，市场信心受挫。相对其他城市来说，温州楼市上半年表现平稳，从二手房交易情况来看，新房的供应量并未能满足市场的需求，因此过渡性的二手房成为市场香饽饽。截至5月底，温州二手住宅的交易量为11106套，而新建商品住宅的交易量为6672套。其中，鹿城区二手住宅交易量为8182套，远高于新建商品住宅的2472套。

据调查了解，与温州房地产市场走势相对应的是，温州房地产开发贷款和个人按揭贷款呈现两种不同的走向。一方面，房地产开发贷款明显收缩，今年前五个月，新发放普通商品住房开发贷款34.6亿元，同比下降29.5%;另外，通过各类通道、理财等方式支持房开企业土地融资的量为0，同比减少30.7亿元。另一方面，新发放个人按揭贷款呈上升态势。今年前五个月，新发放个人住房按揭贷款金额161.8亿元、涉及住房1.42万套，同比分别增长37.5%和42.6%。但首付比例却有明显的上升，首套房首付三成及以上的比例为76%，同比上升2.2个百分点。

但是由于受到央行宏观调控，房贷规模普遍较为紧张，从房地产市场的运行情况来看，总体保持稳健。据温州银监分局6月初对辖内50家房地产开发企业的调查问卷显示，75%的企业认为温州房地产市场仍将呈现量价齐稳的良好态势。

据温州朗兆数据研究中心，虽然进入6月份后，银行放贷放缓，政策收紧，容易让购房者产生观望情绪。但总体来说，温州楼市今年上半年较健康平稳，下半年仍保持这一发展势头。温州银监分局也表示，将引导温州银行机构认真贯彻国家房地产政策，坚持有保有控，切实改善首套普通住房信贷需求，合理把握房地产贷款投放节奏与规模，有效抑制房地产投机投资需求。