本周6宗地块密集入市 土拍大战即将爆发！

据乐居温州统计，本周温州全市有6宗地块(工业用地除外)密集入市，其中包括80.39亩的乐清市中心区B-c1-1b出让地块、永嘉瓯北新区新桥村沿江住宅地块和塘下塘口村70.67亩地块。此外，原本在6月28日(本周三)的茶山地块临时作了重大调整，挂牌时间也延后了一个月。

茶山地块临时调整,限地价、竞配建

业内：溢价70%有难度

温州市区已有2个月没有地块出让了，原定于本周三出让的茶山F-09a、F-09d地块，临时作了重大调整：

1、起始楼面价由4000元/㎡调高至6000元/㎡;

2、溢价达到70%，转为在此价格基础上竞报配建保障住房建筑面积的程序;

3、挂牌出让时间推后，于7月28日9:00竞拍。

该地块自挂牌起就引起了业内人士的关注，“最低限高40米”也就是变相取消了高低配的规划，而高低配是近两年温州房开做高溢价的流行手段;“15天缴清土地款”对开发商的现金流要求更高，对中小开发商拿地增加了很大压力;不得少于300万元的加价幅度、又在此前4000元/㎡的楼面价基础上调高至6000元/㎡，像之前的地块出让一般都是100万/轮起加，市区稍微热门一点的地段，动辄就拍七八个，实在是让大家有点吃不消。调高楼面价和加价幅度也无形之中会缩短拍卖时长。

竞配建也是限地价的一种调控方式，当达最高70%的溢价时，楼面价要达10200元/㎡，而地块东面的京都府当时地块成交在温州楼市的高峰期，京都房开在2010年以8324元/㎡竞得，虽然当前土地市场较为火热，但房开拿地也比较理性，要拍到10200元/㎡的楼面价也有一定难度。茶山这宗地块限制条件较多，不过小编有了解到本地多家房企已经准备要报名参与竞拍。

本周全市6宗土地密集入市，土拍大战一触即发

据乐居温州统计，本周温州全市有6宗地块(工业用地除外)出让。今年前几个月，苍南、瑞安、乐清等多个区域热门地块屡屡刷新纪录，本周地块也是来势汹汹，其中包括80.39亩的乐清市中心区B-c1-1b出让地块、永嘉瓯北新区新桥村沿江住宅地块和塘下塘口村70.67亩地块。

1.水头镇环城北路东段C08地块8号楼

出让时间：6月27日9:00

2.乐清市中心区B-c1-1b出让地块

出让时间：6月28日10:00

该地块位于富力今年3月竞得的乐清中心区B-c1-1a地块的东面，占地80.39亩，楼面起始价6206元/㎡，地理位置优越，乐清新盘大多都在这个板块内，而且乐清市中心区目前生活、教育配套都已成熟，周边有乐清总部经济园、体育中心等新建配套，乐清实验小学也在该地块的西北面。该地块已经有多家房企盯上，预计竞拍会比较激烈。3月30日，富力以7500元/㎡竞得旁边的地块，去年11月浙江绿城佳园以7595元/㎡竞得绿城锦玉园地块，周边的楼面价都已经十分高，业内人士估计，这宗地最终成交楼面价很有可能高出锦玉园的楼面价。

3.永嘉县桥下镇八里村69.285亩国有建设用地

出让时间：6月28日15:00

4.原乐清市乳品厂收回出让地块

出让时间：6月29日10:00

5.永嘉县瓯北城市新区新桥村20.185亩国有建设用地

出让时间：2017年6月29日15:00

地块紧邻阳光大道，西面有铂尔曼酒店，位置也比较好，未来可做江景盘。瓯北板块也很久没有土地出让，目前有宏地东瓯壹号待上市，中央公馆也在该地块附近。

6.塘下镇塘口村L5-1-2地块

出让时间：2017年6月29日16:00

该地块位于塘下镇塘口村，近两年塘下镇推出的新盘很少，新鸿中心大公馆和中梁首府拿地价较便宜，销售总价也不高，在市场供应不足的情况下一推出就受到了市场的热捧。新鸿中心大公馆拿地楼面价7251.66元/㎡，销售均价14800元/㎡;中梁首府拿地楼面价4734元/㎡，去年11月开盘，住宅部分销售均价16300元/㎡。目前这两个盘都已经基本售罄。碧桂园于上个月以9126元/㎡竞得塘下中心区地块，2017年除了本周要推的这宗地，塘下还有2宗地块待上市。