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房价向上租金向下 上海住宅真实需求“露底”?下一篇
北京探索多层次住房供应 首批集体用地租赁房入住限售10年,这对炒房客就是惊天动地泣鬼神的大事儿。但是,炒房虽然得到了遏制,但真的意味着房地产调控见效了吗?
导读
毫无防备,惊天消息就这样腾空而至,令很多人深为意外。
520这一天,一边,一些人大秀恩爱孽死单身狗;另一边,河北保定抛出史上最严的房地产调控政策,震惊了整个房地产行业。
事情的缘由是这样的,2017年5月,保定分两批次挂牌30宗土地,其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是,2017-30号土地备受业内关注——限制了最高竞拍地价,也限制了最高房屋销售价格,但最震撼的是,购房者在取得房产证之日起,10年内不得买卖。
虽然只是特定地块的特例,而不是普遍的规则,但仍然引发了市场的恐慌。
1、对炒房客而言,10年内不得买卖,投机炒房的将基本绝迹。因为持有十年,投机是不可能的,必须变成长期投资。
2、10年内不得买卖,特定需求的群体可能抛售房产。比如置换类需求、一部分海外移民,他们为了获得更好的教育环境、居住条件等,在市场调整期到来时可能通过抛售房产的形式进行置换。尽管当前外汇管制仍然较为严格,但是这个大趋势并不会改变。
同策咨询研究总监张宏伟认为,这一轮楼市“全民炒房”局面的出现和“散户”入市密不可分。他们拿出压箱底的资金入市,不顾一切投资买房,导致这个阶段的楼市疯狂至极,“散户”是高位入市。而当2017年年中市场调整期来临之时,也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时,届时去年上半年以来加杠杆入市的“散户”开始面临资产贬值的压力,下半年之后势必会出现抛售资产的状况。
此次,保定的“重拳出击”将成为全国对住宅限售时间最长的政策。业内人士普遍认为,这次可能是保定土拍新模式的“试水”,不排除未来还会有此类政策在土地市场的跟进。
但在经济学家马光远看来,炒房虽然得到了遏制,但这个市场肯定死掉了。
一个市场一旦被冻结交易,这个市场肯定不复存在,还谈什么炒房?盖房子的和买房子的都会被吓跑。
今年3月的本轮调控已经覆盖全国50多个城市,出台100多项调控措施。调控的范围之广前所未有,手段之多前所未有,从限购限价限卖到限离,从一线城市到全国贫困县全覆盖,拿出浑身解数来为房价降温。“变天”已经成为了事实。而这个结果,真的意味着房地产调控真的见效了吗?炒房者离开这个市场了吗?
马光远给出的答案是否定的,因为目前市场之所以迅速冷冻,完全是因为“限卖”,“限价”这些非常规的手段所致。
“采取极端的办法调控,表面上达到了效果,但事实上对市场未来的发展和长期的预期并没有太大的好处。”马光远说,而在人人都知道目前很多政策根本无法坚持的情况下,一旦政策松动,则意味着市场的又一次报复性反弹。
责任编辑: wenzhou2
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