因地制宜，构建立体化城市商业格局

发布时间： 2017-05-19 09:37:08

来源：温州日报

分类：业界访谈

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陈德赚

温州好望角机构执行董事

向地下要空间，建立“立体化”的城市商业格局注定是温州未来商业发展格局的重要一环。我们要冷静分析，既要充分借鉴国内外一些城市地下商业街的成功经验，也要结合温州自身特点和需要去发展，打造适合本区域特色的地下商业项目。

一般来说，地下商业街具备商业中心、交通枢纽和旅游景观等多种功能。因此，在规划上要充分考虑到空间环境对地下商业街业态的影响。在确定地下商业街业态与品牌定位前，一定要聘请专业调研分析机构进行调研分析，因地制宜。特色、品牌、认知度是顾客愿意光顾地下商业街的重要原因，因此可根据“客流第一性”的原则，招商品牌的层次及客单价，以及不同的区域、不同的消费人群去确定商业业态和品牌。

硬件设施规划则是地下商业街的强心剂。其出入口的设置、动线的分布、地上配套等直接关系到客流的导向。就拿轨道交通地下商业开发而言，如何利用好地下交通的带动作用，如何与轨道线出入口结合，这是客流量的源头所在。

那么，强化地下商业“出入口”的导客功能就显得至关重要了。温州目前规划的几个地下商业，对出入口的设计还没能很好地做到这点。出入口的设计，以及与地面的连接，既是一种景观艺术，也是一种对客源的引导。如何解决人流进入地下的便捷、舒适和愉悦，吸引客源自然地从地上往地下逛，这就需要设计者和建设者拥有更高的智慧，充分利用地上资源，策划和完善地面景观，实现双赢的景观效果，并打造具有吸引力的交通动线。

责任编辑： wenzhou2

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