北京再新增26万平方米自住房供应

发布时间： 2017-04-28 10:07:34

来源：北京商报

分类：国内动态

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北京商报讯在今年的政府工作报告提出加大土地供应尤其是自住房用地后，北京土地市场逐渐进入供地高峰期，仅在“3·17”新政后就已累计成交10宗集中建设自住房用地，可建设建筑规模约87万平方米，成为房企追逐的目标。其中4月27日，位于丰台区等三宗自住房地块同日成交，为北京再度提供了建筑规模约26万平方米的自住型商品住房。针对此前曾出现两宗自住房用地成交楼面价高于销售限价的情况，业内专家表示，个别中介机构将住宅成交价格与公建成交价格混为一谈，得出地块成交价格超过自住房销售限价的结论是不正确的。

随着“3·17”之后一系列调控收紧，过去引发开发商热抢的普通宅地成交热度逐渐归于平稳，而具备较大价格优势、较小销售风险的自住房地块已然成为 “主角”，仍然维持较高的热度。例如4月27日先后出让的丰台区、顺义区仁和镇、顺义区天竺镇三宗自住房用地区位优势明显，均位于轨道交通沿线等交通便利的区域，最终分别以22.98%、37.5%和48.46%的溢价率被两家房企摘得。

此外，还有个别自住房地块出现了超出市场预期的成交结果，其中4月25日竞拍的朝阳管庄地块、大兴瀛海地块成交楼面价均超过了自身的销售限价。对此，有业内专家指出，该两宗地块的情况有所不同，因为规划用地性质为F1住宅混合公建用地，由于住宅部分房屋销售价格均限定为2.9万元/平方米，测算公建部分楼面地价分别约为4.52万元/平方米和4.75万元/平方米，低于目前项目周边在售公建最高成交均价，楼面价处于合理水平。有个别中介机构将住宅成交价格与公建成交价格混为一谈计算，得出地块成交价格超过自住房销售限价的结论是不正确的。

责任编辑： wenzhou2

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