杭城新盘接连亮相 三刷地价纪录的庆隆板块战火重燃

上周末，杭州楼市热闹非凡，东南西北多个板块都有新盘亮相。其中，有“新豪宅区”之称的市中心大悦城商圈，在4月15日一天内迎来两大新品，再加上已公布案名的融创宜和园和尚未亮相的融信项目，这个在2016年连续三次刷新地价纪录的板块，将在今年战火重燃。

半年内三度刷新地价 先发楼盘定下豪宅基调

在杭州传统的楼市地图里，豪宅区往往是在钱塘江边、西湖畔，抑或是武林广场、城西文教区。2016年，一个全新的豪宅板块开始崛起，成为杭州豪宅市场的重要版图，这就是曾经被叫做“庆隆板块”或“热电厂板块”，而现今以“大悦城商圈”命名的文教板块新豪宅区。

以土地市场的爆发为契机，这个板块开始在豪宅市场上显露山水。去年5月到8月，短短不到半年时间内，大悦城商圈的地价连续三次被刷新。

去年5月20日，融信集团以总价23.61亿元拿下庆隆单元R21-04地块，折合楼面价31404元/平方米，溢价率高达90%，这是该板块地价首次超过3万元/平方米。不到半个月时间，地价即被刷新。6月3日，金茂首开联合体以64.1亿元的总价，33105元/平方米的楼面价，93%的溢价率拿下庆隆单元GS0305-05。接着，8月18日，大鳄融创以32.2亿元总价，34028元/平方米的楼面价，拿下申花佑昌照明地块。至此，经过连续三次创新高后，板块地价暂时定格。

如果说“3万+”的地价为大悦城商圈注入豪宅基因的话，那么去年首开的两大豪宅项目，则为板块真正定下了豪宅基调。去年下半年，滨江锦绣之城和天阳武林邸先后开盘热销，两者的累计成交均价分别达到了45391元/平方米和44796元/平方米。正是在这两个先发楼盘的强势带动下，板块热度直线上升，豪宅区的定位开始被市场广泛接受。尤其是滨江锦绣之城项目，首开至今不到一年时间，已经成交500多套房源，成为豪宅市场上的亮眼明星。

两大新品同日亮相

新豪宅板块战火重燃

如果说滨江锦绣之城和天阳武林邸，燃起了大悦城商圈的第一把“战火”的话，那么，接下来即将亮相的几个豪宅项目，将继续为板块热度“添柴加火”。可以预见的是，这个板块的“新豪宅战争”，将在2017年接下来的时间，持续蔓延。

上周六，大悦城商圈两大新品同日亮相，分别是杭州大悦城的酒店式公寓产品大悦城铂悦，以及首开金茂联手打造的首开杭州金茂府。刚一面世，就引发购房者强烈关注。

随着杭州住宅限购限贷政策的进一步收紧，商业地产重新成为楼市主角，这时候杭州大悦城推出了它的酒店式公寓组团大悦城铂悦。据了解，铂悦有平层和LOFT两类带装修户型，主力面积均为55平方米，其中LOFT层高4.2米，平层层高3.5米，都可以满足自住需求。

体量约30万方的首开杭州金茂府则是新豪宅区当之无愧的“巨无霸”。首开杭州金茂府是杭州的第二座“金茂府”，也是滨江金茂府的升级之作，它的目光瞄准了顶豪市场。“相比滨江金茂府，这个项目更加贴合杭州主城顶层精英人士的需求，在这方面我们做了很多深入的研究，在产品打造等方面有了全方位的提升。”首开杭州金茂府营销总监陈巍表示。

据陈巍介绍，在首开杭州金茂府内部，大悦城商圈被定位为“中央豪宅区”，而首开杭州金茂府则要做那个可以“定义板块高度”的楼盘。“这个板块地处市中心，有丰富的城市配套，未来还有优质的土地供应，想象前景巨大。而且，现在板块内已经汇聚了首开、金茂、融创、融信、滨江等品牌开发商，打造的都是高端项目，集聚效应可以更好地营造板块的豪宅特性。”陈巍告诉记者。

“当然，品牌房企扎堆也带来了竞争，”陈巍坦言，“但是，对于我们来说并不惧怕竞争。”陈巍认为，首开杭州金茂府是区域内最为成熟的绿色科技豪宅，优势明显。据介绍，首开杭州金茂府已经获得英国BREEAM绿色建筑认证，配备同步欧洲的12大住宅科技系统。

首开杭州金茂府拥有两大产品系——120-170平方米高端华宅和约200平方米的城市叠墅，据介绍，项目预计将在5月底首开，所推房源户型为120-145平方米。

除了上述两个项目，板块内其他楼盘接下来或许也将先后入市。融创在去年8月份拿下的地块已经公布项目案名和规划，案名定为融创宜和园，由6幢高层、2幢排屋和幼儿园组成，住宅总建筑面积约为14.7万方。融信项目动作稍慢，目前尚未有详细信息。

新豪宅区受追捧 购房者抓住调控“窗口期”

新豪宅区新品面世的同时，是杭州楼市调控持续加码的大环境。不过，对于手握“房票”的购房者来说，调控“窗口期”碰到了政府指导定价，其实现在不失为一个购房的好时机。记者走访首开杭州金茂府和杭州大悦城的售楼部发现，购房热情不减。

周一下午3点，太阳略微有些毒辣，但记者在首开杭州金茂府售楼处仍能看到购房者陆续前来看房咨询。记者发现，来的基本上以本地居民为主，年龄大部分在四五十岁。

七八组购房者围着沙盘，左看看右看看，不时提出问题咨询销售员。有的购房者拿着户型图仔细研究空间尺寸，有的在参观样板房时，对角角落落以及各种细节，都好好看了一遍。

这些人买房主要是用来改善，更关心楼盘的户型、价格、装修情况，以及楼盘的交通、生活配套。

销售员小李告诉记者，首开杭州金茂府的户型面积在125-165平方米，正好针对这部分客群的需求。杭州楼市轮番调控后，市场上的投资客几乎没有了，改善型的本地客户反而多了，且会在市场上慢慢挑。

杭州人李先生今年50出头，是本地拆迁户，现住在三坝雅苑。“这附近我也看了一些二手房，但在户型上和新房没法比。也看过锦绣之城，当时没下手。”李先生说，现在考虑买一套125方左右的房子，用来改善，更注重楼盘品质、物业服务。

90后刘小姐打扮时尚，现住在父母买的万家花城小区。今年，父母想给她再买一套大户型。“主要考虑买套四房两厅的户型，现在杭州限购，要好好珍惜手中的‘房票’，不着急下单。”刘小姐笑着说。

限购环境下，酒店式公寓则是外地客购房的主要目标。昨天下午，在杭州大悦城售展中心的停车场，记者看到除了浙A牌照的车辆，还停着浙D、浙E、苏A、苏D、赣E等外地牌照车辆。售楼处里面，五六组购房者正在咨询酒店式公寓的情况。

来自江苏无锡的郑先生昨天刚到杭州，拖着行李箱就直奔杭州大悦城售楼处。参观了55平方米样板间后，他蛮有兴趣。他说自己是做珠宝生意的，一个月要来杭州五六次。每次来都住酒店，时间长了不太方便也不划算。“杭州限购之后，我只能考虑购买酒店式公寓，面积大小足够一两个人居住，比较适合自己。”郑先生说，女儿在上高一，如果将来考上杭州的大学，这套酒店式公寓可以给她住，一举多得。

据项目销售员小陈说，大悦城铂悦预计在6月开盘，首推约300套房源，现在蓄客已过半，大部分是投资客，还有一部分是自住兼投资需求的客户。