温州城市东区将崛起一座“新中心“ 黄屿板块成人居生活“后起之秀“

　　                                                                   s1轻轨

　　                                                               黄屿板块规划图

　                                                 中梁·首府壹号院项目实景图(中梁提供)

　                                                           　壹品国际商业综合体

　　                                                             创客小镇

　　                                                            三垟湿地公园

　　温州城市建设的脚步不断加快，黄屿板块的改造也在不断推进。在新一轮的城市造城运动中，作为市政府在温州城市东区投资最大的板块之一，黄屿板块共计划投资超200亿元进行板块建设，目前改造工作已初现成绩。在不久的将来，黄屿新城将以其宜人的居住环境、浓厚的商业氛围、便捷的交通设施、完善的生活配套呈现给市民，温州城市东区也将崛起一座“新中心”。□洛莉

　　道路先行，尽享主线交通便捷

　　黄屿板块处于温州大道延伸段，是以市行政中心为据点向东南方向辐射所形成的区域，拥有三条城市主干道瓯海大道、汤家桥路和温州大道，及在建设中的S1轻轨。

　　其中，S1轻轨线是温州市域铁路网中重要的一条主干线，预计于2018年上半年正式投入使用。据悉，S1线路全长77.0 km，平均站间距2.串联着瓯海中心区和温州机场。而黄屿板块包含了上江路站点、文昌路站点，S1轻轨将使板块内的居民生活出行更加便捷，大大推动了黄屿交通网络的革新。

　　此外，随着火车站迁移至温州西站，现火车站将置换为城市内部轨道交通与常规公交换乘枢纽中心。火车站西迁对于温州大道的综合整治工程具有巨大的推动作用，温州大道将规划更加便捷的城市内部交通，完善温州大道沿线交通网，大大提高城市的整体出行效率。

　　作为黄屿板块核心交通干道，温州大道交通网的完善将会促进黄屿板块内交通网络的再升级，板块内居民的出行会更加方便快捷。软环境将会得到较大幅度的改善与提升。

　　宜居环境，静享三垟湿地品质生活

　　黄屿板块南邻城市绿肺“三垟湿地一丝静谧。湿地不仅为生活在板块内的居民带来了优越的生态景观资源，更是为市民提供了健康有趣的休闲好去处。

　　2016年，生态园管委会组织召开三垟湿地公园项目建设融资发布会，多平台、全方位拓宽融资渠道。截至2017年1月，共获银行授信总额158.7亿元，成为全市“大拆大整”项目获得首个国开行专项资金的城中村改造项目。据了解，新建的三垟湿地公园将会是一座以高品质的生态环境为基础，依托历史文化和完善的旅游服务设施打造成的，集招商引资，湿地度假酒店、文化金融创意聚落、瓯越民俗风情街、爱·情庄园、湿地养生体验园和生态禅养村等6大项目于一体的国家湿地公园，计划于2018年底对外开园。

　　配套醇熟，紧跟主流商圈生活

　　黄屿板块拥有醇熟的配套，包括壹品国际商业综合体、联结福家居广场等大型商业综合体。其中，壹品国际即将开始招商，未来将成为促进黄屿板块发展的有生力量。易初莲花超市、超大型净菜市场等满足生活基本所需的采购平台;至潮主题影城、名人国际影城等大型影院满足市民娱乐需求;更拥有三级甲等医院——温州医科大学附属第一医院(新区)作为配套，可方便及时地就医;板块内在已拥有多宗教育用地的配套条件下，还规划了幼儿园、中小学等资源。此外，黄屿板块紧邻中央绿轴。据了解，中央绿轴融合了商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体，全长2.2公里，居住于黄屿板块，可近享中央绿轴区块的世纪广场、科技馆、图书馆等市政配套。

　　除了以上配套，位于黄屿板块的创客小镇，作为第一批入围市级特色小镇创建名单的创业胜地，已正式开始施工。该项目总规划面积3.42平方公里，计划投资50亿元，将在未来三年内，打造成为温州青年创业胜地和“两创”示范的省级特色小镇。它以打造海内外青年创业胜地、大众创业创新聚集区、产业转型升级示范区为目标。未来在创客小镇中，将汇聚大批青年才俊和优质发展型企业，能够充分辐射周边商业，快速带动文化创意休闲产业的发展。对于黄屿板块来说，创客小镇也是家门口的会客厅。

　　品质升级，板块区域价值攀升

　　黄屿板块拥有醇熟的配套设施，得益于政府规划的促进、板块内配套的完善和发展。在不断促进黄屿板块发展的同时，更是给生活在板块内居民带去了最大的益处。

　　近年来，黄屿板块的楼盘项目有万科金域中央、金域传奇、香缇半岛、爱琴海岸等已交付楼盘，其二手房的交易价格对该片区市场有非常大的影响力。其中金域中央现二手房均价为23500元/㎡,爱琴海岸开盘均价为18450元/㎡，现二手房均价为22500元/㎡。目前，黄屿板块中的安置房瑞仕花园的均价也在17000元/㎡。由此可见，黄屿板块的发展前景一片明朗。

　　上周五，城市中央绿轴G-24地块出让，起始楼面价13208元/㎡，经过57轮激烈竞价，最终由大发集团以总价106729万元竞得，楼面价24180.64元/㎡ (不包含安置房)，楼面价创温州市区近6年新高，溢价率高达83.07%。而与该板块咫尺之隔的黄屿，板块区域价值也将再度升级。目前，同属黄屿板块高端住宅区的中梁·首府壹号院仍在热销中。