杭州萧山地价破3万创新高 土拍当晚出台土地新政

　　3月24日凤凰房产杭州讯 24日，杭州市鸡年首场土地出让在萧山区开闸。市北板块内2宗姊妹宅地分别被融信、恒大收入囊中。

　　3万+的楼面地价，已经突破萧山新高，同时让业内惊呼“已经看不懂萧山的地价了”。

　　现场引35家房企分食抢夺 萧山地价从2万+“跳级”到3万+

　　在今天土地出让会上，1、2号地块一共吸引了35家房企到场，刷新了萧山土拍之最。

　　主持人表示，没想到今天会有如此多的开发商到场，现场临时安排加座。由于开发商数目众多，光是现场竞价资格确认就花费近半个。

　　图为3.24萧山土拍现场

　　1号地块竞拍现场，碧桂园在第一轮直接加价4亿元，直接刷新市北板块楼面价，引起现场不小的骚动。第3轮，禹洲继续跟进4亿元，萧山也因此易主。直到第6轮，最高有效报价的房企都是1亿、2亿、4亿“砸钱”。

　　如此“饥饿”的房企，促使主持人在第8轮溢价率达到70%时，多次提醒开发商“理性报价”。

　　最终，“常客”融信以36.46亿元的总价，折合楼面价30816元/平米，强势补仓萧山。时隔4个月，萧山最高楼面价由21855元/平米“跳级”至30816元/平米，涨幅达41%。

　　之后，2号地块拍地节奏明显加快，仅7轮就被恒大“按”下了结束键，楼面价也高达30387元/平米。

　　在竞价阶段，融信、恒大都是在后半段集中发力，最终成功分食2宗宅地。

　　融信成“大地主”恒大终成功补仓 外来房企纷纷高价竞拍

　　2016年，融信在杭州单独拿下6宗地块，耗资近百亿元。这个被业内称为“不差钱”的房企，在萧山市场就挥金66亿元，拿下约43万方的土地。

　　加上今天刚获得的1号地块，融信在已经在萧山布局了7个项目。因此，融信身上便多了萧山“地主”、“”这双重标签。目前，已经公布案名的有融信萧山公馆、融信永兴首府、融信江南学府、融信保利创世纪、保利融信大国璟。其中，保利融信大国璟与1号地块仅相隔了建设一路。

　　图为融信代表土拍结束后签署文件

　　恒大想拿地的决心也可见一斑，与融信争夺1号地块，与华发抢食2号地块。恒大在杭州单独拿地仅有恒大帝景这一个项目，恒大水晶国际广场以及恒大城市之光均是收购所得。

　　事实上，恒大2013年首进杭州，就选择了萧山南部卧城板块，拿下了恒大帝景项目。目前，恒大帝景的成交均价已接近2万/平米。

　　图为恒大代表土拍结束后签署文件

　　此外，在土拍的前几轮竞价中，都是外来房企在“凶猛”加价打头阵。其中有借收购中维之江项目曲线入杭的禹洲、曾经拍出城东的淮矿、新面孔华发和新希望。

　　市北板块内供应量惊人 土拍当晚同时出台土地新政

　　杭州市区经历了2个月的空窗期，开发商的“饥饿”程度可想而知。在楼市，开盘售罄几乎成为近期常态，因此开发商们也急于补仓。

　　但是，高地价的背后必然裹挟着高风险。此次出让的2宗宅地，虽然优势明显，但是板块内的供应量也不容小觑。

　　据凤凰房产了解，萧山经济开发区的总库存量达100万方，去化周期高达42个月。在项目的周边，就有保利融信大国璟、龙湖天钜、融信江南学府、滨江东方名府、港中旅市北项目以及融科市北项目待入市。

　　在土拍结束后，有不少媒体猜想萧山3万+的高地价或将催生调控升级。

　　巧合的是，就在土拍结束不到3内，杭州市国土资源局便发布挂牌文件，其中出让规则发生重大改变，设定土地上限价格。

　　图为2月24日晚的挂牌文件

　　新政规定：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　首批试点包含翠苑、桃源等区域，预计新挂牌的5宗地块将于4月24日出让。