一线城市联合办公工位已超10万张 区域扎堆现象严重

　　据好租网3月22日发布的《2016年度商办地产白皮书》显示，目前全国一线城市已有284家联合办公品牌，工位超10万张。其中，北京工位价格最高，均价达到2128元/月。

　　北京上海占据3/4市场份额

　　从全国范围来看，创业公司更集中的北京、上海两地在联合办公市场发展相对迅速。目前，北京已有联合办公品牌数99家，布局网点228家，办公工位达4.7万张;上海已有联合办公品牌数96家，布局网点数192家，办公工位达3.2万张。而广州和深圳两地的发展规模远低于北京、上海，品牌总数不足百家，工位量仅为北京的一半。

　　而从各城市的品牌发展来看，北京的联合办公品牌规模较大，平均规模接近500个工位数量。广州的品牌规模最小，平均规模仅200个工位。

　　选址偏爱高档写字楼

　　从联合办公的选址数据上来看，联合办公空间选址往往青睐于拥有良好地理位置和物业管理服务的高档写字楼。目前，联合办公的场地主要为甲级和乙级写字楼，占比高达79%。与之相比，无明显办公优势的丙级写字楼、产业园区、商住两用及住宅仅占2成份额。

　　从工位配比上说，一线城市公共工位占比约36.6%，独立办公室工位为63.5%。而不同的城市，各类工位配比差异较大：北京各自占比50%，上海、广州、深圳则以独立办公室工位为主，其占比约80%。

　　区域“扎堆”现象严重

　　白皮书指出，在创业热潮仍然高涨的当下，联合办公空间的分布却十分不均，仍存在大量空白区域。以北京为例，超过6成的联合办公空间集中在朝阳区，而海淀区仅占2成。

　　相较于地域分布集中度较高的北京、广州与深圳，上海联合办公空间虽以浦东最多，但在各区域的分布上相对均匀。

　　工位价格北京最高

　　白皮书显示，受写字楼出租价格水平的影响，2016年全国一线城市联合办公的出租价格也有所差别。其中写字楼出租均价最高的北京联合办公出租价格最高，为2128元/工位/月，而深圳排名最后，价格约为北京的一半，为1297元/工位/月。

　　各城市内分区域来看，北京的联合办公平均价格与商圈成熟度呈正相关。以商圈密集的朝阳区价格最高，为2500元/工位/月，而城市周边的丰台、昌平、大兴区租赁价格较低，其中大兴区价格仅为朝阳区的四分之一;上海各区域联合办公价格差异相对较小，最高的黄浦区约为2400元/工位/月，最低的闸北区价格也超过千元;广州和深圳的价格趋势基本类似，核心区域租赁价格徘徊在1600元/工位/月左右，而城市周边价格明显低于核心区。