我市写字楼进入品牌竞争时代

相比住宅市场，今年的温州写字楼市场显得似乎“低调”许多。记者从市区多家写字楼运营商及房产中介了解到，作为商业地产的重要组成部分，写字楼表面“波澜不惊”，实际上却是“暗流涌动”，高品质项目不断入市，实行专业化运营，提升产品配套服务，写字楼市场进入品牌竞争时代。

成熟写字楼入驻率达9成

从整体布局来看，目前温州市区写字楼仍主要集中在车站大道与新城大道一带，以及市中少量的老一批办公楼。以车站大道为例，仅道路两侧就聚集了不下10多家写字楼，包括财富中心、时代广场商务楼、京龙大厦、金泰大厦、交行广场、云锦大厦、华盟商务广场等，其中不乏财富中心、恒隆商务楼等高品质甲级写字楼。此外，新城大道物华天宝附近多年来也一直都是写字楼的聚集地，这里集中了物华大厦、新城大厦、发展大厦、中通大厦、康源大楼、中天大厦、阿尔凡大厦等。

不过，近些年随着新建办公写字楼的落成，一些新兴热点区域开始显山露水。如位于市府板块的深蓝国际、同人恒玖大厦，均为高品质写字楼；锦绣路沿线拥有锦绣中城大厦、万康商务中心，以及刚入市不久的置信广场等；瓯江路一带的海港大厦、鹿港大厦以及位于大南门的世贸中心、以及上江路的新世纪商务大厦等。

据了解，很多新建成的项目，由于占据区域中心位置，且拥有较高的品质和档次，因此不少项目成为区域商业地标，备受关注。如位于瓯江路安澜亭附近的鹿港大厦总建筑面积55116平方米，由A、B两幢大楼及地下室组成。极具现代感的玻璃幕墙与瓯江路沿线景观带相得益彰，成为该区域一道靓丽的风景线；作为5A甲级写字楼建筑，置信广场位于白鹿洲公园附近，采用高科技环保体系以及新型材料，并在主楼楼顶设置停机坪。

记者从市区多家房产中介了解到，受整体经济形势影响，虽然这几年写字楼市场处于市场的低谷时期，但当前整体租赁情况较为平稳，租金基本维持在每月每平方米40元-65元。且除部分新建写字楼项目外，市区成熟写字楼的总体入驻率达到90%左右，部分高达95%，入驻企业多为保险、证券、银行等金融类企业以及外贸公司等。

倡导新型商务生活方式

“虽然成熟的写字楼空置率不高，但是目前新交付的写字楼入驻率并不是特别高。”温州悦开工资产管理有限公司总经理任海东分析称，除受整体经济大环境影响外，最主要的一个原因是进入互联网时代之后，人们的办公生活发生了巨大变化，过去传统上对写字楼的硬件需求在弱化和转化，而对写字楼整合服务的需求在强化、在多样化，对周边环境的要求也在不断提高。

“提升写字楼的整体服务理念，进行品牌化运营管理，让专业的人去做专业的事，这是未来写字楼发展的必然趋势，也是写字楼同质化竞争中的决胜法宝。”任海东说。

事实上，早在前几年，杭州、上海等地不少写字楼项目就已积极引入专业品牌运营商，实现强强联合，进行专业化品牌化管理。如进入杭州的跨国公司雷格斯集团，为当地写字楼市场带去了先进的办公模式——服务式办公文化，颠覆了传统的商务办公模式。企业无需自己租赁物业、装修办公室、购买办公用品，而只需选择该公司提供的即时办公室，拎包就可以办公。

而在温州，一些写字楼也在积极谋求与专业商务运营公司合作。位于瓯江路的鹿港大厦就与温州悦开工资产管理有限公司进行联手，打造5A智慧办公楼，设置管家一条龙服务，为企业提供增值定制服务，在每层楼公共区域预留约200平方米的挑空大厅，设置书吧、咖啡厅、多功能厅、会议室等，供企业出租，并为员工提供一个休闲交流的空间。同时，运营商还会定期定期举行行业交流活动、员工专业培训课程等，为企业及员工提供一个增长智慧的空间。

对此，任海东表示，随着众多小微园、众创空间的出现，对我市写字楼市场形成了较大冲击。写字楼项目要想赢得市场，必须错位经营和个性定位，根据企业需求提升配套服务，增加人文色彩和亲和魅力，为员工创造一个舒适的办公环境，而这也正是一个品牌所具有的内涵价值。