冬天买房的这些好处你知道吗？

随着气温的下降，长沙似乎已经进入初冬，而且11月7号就要立冬了，越来越多的人不愿出门。但是对于购房者而言，冬天购房好处多多。

冬天购房的好处

好处1 可以全面判断房屋质量

经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，而且冬季温度低不太适合盖楼也很少有人在冬季还在盖，这时候房子多是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，同时注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。面对建成的楼房，许多问题都可以一览无余。

好处2 可以全面检测小区物业和配套

环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季天寒地冻，购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。小区内的落叶、垃圾等保洁问题有没有及时处理，购房者可多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。

好处3 直观感受房屋采光、通风及供热

冬季日照时间短，采光好的房子，对于室内温度的保持、居住舒适度也会有好处，另外，如果这个季节房屋采光充分，那么其他季节你也不必担心了。选一个阳光明媚的日子去看房，在正常时间内如上午10：00~11：00时，3层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。

另外，通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，冬季西北风盛行，是观察通风效果最明显的季节。将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复，窗缝、门缝处是否有漏风现象。

不同于北方，南方的冬天是湿冷的，如果墙体的保温效果差，那么很容易在墙角出现霜冻现象。因此，冬季购房，可以观察其墙角的霜冻情况，从而判断出建筑保温技术和质量，另外靠边和顶层的户型，因为侧面和屋顶暴露在外，保温能力不如其他户型。

好处4 房价平稳，年终优惠多

长沙的火爆楼市已趋平稳，不少开发商均表示，临近年底，现在能拿出来的房源都会第一时间投放市场，因此开发商不会捂盘惜售。年关将至，加之长沙楼市仍处于去库存阶段，有的开发商会冲量，所以长沙价格也会出现一波分化，购房者也能得到一些实惠。

购房常识

购房好处多，但是对于购房的基本常识，一般的人却了解不多，下面小编就带你了解一下几个购房名词：

常识1 楼间距

定义：两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。房屋前后的间距，其中普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算;房屋左右的间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

常识2 车位比

一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

常识3 绿地率和绿化率

首先搞清楚：绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

常识4 进深多少

市场上很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

常识5 得房率和公摊面积

通常多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

常识6 赠送面积

买房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

常识7 层高

目前一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。

常识8 容积率

能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。