总价诞生！浙江智达34.43亿夺得桃花岛“岛主”

今年7月，碧桂园、华润两家国内有名房企相继拿下滨江商务区两宗地块，楼面价两度刷新板块记录。9月末公共资源交易中心挂出滨江商务区桃花岛组合大地块的出让信息后，开发商们都虎视眈眈。今天上午9点整，终于迎来滨江商务区桃花岛片区“明星”地块出让。

据悉，该组合大地块占地面积128亩，由3块商住地块以及2块绿化用地组成，是集住宅、批发零售、住宿餐饮、商务金融、文体娱乐、商服、科教、公园绿地等于一体的综合用地。地块总用地面积85566.93㎡，计入容积率指标的地上总建筑面积≤208342㎡，其中包含公共服务及市政服务设施≥4437㎡。（住宅＋商业）总建筑面积为203906㎡，地块起始价为25.23亿元，折合起始楼面价为12373元/㎡。另外这宗地保证金就高达5亿元多，破除以往最低100万起加价，此次加价幅度300万以上。

从温州市公共资源交易中心发布的公告可知，该地块已埋设界桩、圈建围墙，且出让地块的起始价和竞得价不包括市政基础设施配套费和其它需缴纳的邮电、消防等零星配套费。竞得本次组合地块的房企，需无偿建设建筑面积不少于3187㎡的9班幼儿园及T04-05、T04-06地块公园绿地项目工程，桃三路（中段）市政道路工程，同时，地块开发建设时要保证桃花岛规划三路路面及其管网不得破坏。

本次桃花岛“岛主”争夺赛吸引了9家房企参与，其中4家为联合体，实为温州土拍史上的首例：万筑联合体（万科）、润祥（华润）、杭州凯欣（碧桂园）、浙江智达（安邦）、新希望联合体、佳邦（华鸿）和时代联合体、明胜（老中梁）、新湖联合体、宏程（宏地）。

经过4个半53轮，被浙江智达以34.43亿元拿下，折合楼面价16885元/平方米，溢价率36.46%。

在本次竞拍中，大多都是房企壕中的联合体，都是有备而战，加价力度也较猛。新希望联合体连续几轮最高报价，表现十分积极。前期，华鸿时代联合体也是气势汹汹，多次大幅加价，而万科在第一轮就退出竞价让人感到十分诧异，而中午休息过后第二轮新湖联合体突然拔高报价，反超浙江智达，浙江智达不甘落后，41轮加价3000万，重新夺得领头羊位置。到第43轮时，仅剩浙江智达、新希望联合体相互博弈，最终被浙江智达拿下该地块。

据了解，桃花岛片区作为滨江商务区重点开发建设的区域，现已拥有瓯江路、七都大桥、会展路等较为完善的交通路网，周边城中村的改建以及河道疏通工程也在紧锣密鼓的进行中。当然，桃花岛片区的生态资源也不容小觑，这里将建一个集生态景观、文化休闲、体育健康、生活服务、综合体验为一体的体育休闲公园，为周边居民的休闲生活提供好去处。

日前，温州市实验小学分校将落户滨江商务区桃花岛片区的事情得到证实，加之地块周边已有中梁·外滩首府、交运·城市客厅、华鸿·万墅、同人花园等楼盘，交通、配套完善，桃花岛片区未来的发展前景着实可观。