广州写字楼市场PK：珠江新城租金最贵越秀钱

发布时间： 2016-11-01 16:57:58

来源：凤凰网

分类：写字楼楼讯

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随着区域的崛起，广州核心商务区由越秀转至天河北，再到珠江新城，未来将何去何从？平均租金最高的珠江新城，投资回报是最划算吗？

据第一太平戴维斯提供的报告显示，在三季度，广州甲级写字楼市场新增供应面积为27.8万平方米，全市空置率升至11.6%，环比上涨了0.8个百分点；平均租金为154.9元/平方米/月，环比略微下降0.2%。

凤凰房产梳理报告获悉，分区来看，珠江新城写字楼市场依然领衔各大商务区，其中平均租金为174.4元/平方米/月，13.9%的空置率也相对稳定；天河北平均租金为各区第二高，环比下降0.5%至155.7元/平方米/月，空置率也环比上升0.3个百分点至2.4%。

越秀与琶洲平均租金相近，但空置率却有明显的差别。其中，越秀平均租金环比微涨0.2%至118.6元，空置率环比下降1.6个百分点至7.7%；而受到新项目入市的影响，琶洲平均租金为116.3元平方米/月，环比下降了2.0%，空置率则是各区最高，环比上升6.9个百分点至27.7%。

租金毛收益率方面，最高为越秀（6.8%），其次是天河北（6.3%），琶洲为4.9%，平均租金最高的珠江新城反而以4.0%垫底。此外，凤凰房产发现，金融，服务类企业依然是甲级写字楼的租赁主力，在第一太平戴维斯提供的6个租户租赁案例中，以外资企业为主，行业涵盖金融、IT、保险。

第一太平戴维斯分析称，在四季度，广州甲级写字楼市场将迎来多栋物业集中交付，新增供应达到40万平方米，预计将会在一定程度上推高全市甲级写字楼空置率，整体租金水平则面临下降的可能性。此外，在国内知名企业和金融、服务类企业的支撑下，珠江新城板块的甲级写字楼市场将保持较强的吸纳能力，随着开发建设的加速，琶洲的商业办公氛围将日益浓厚。

此外，戴德梁行方面也认为，在经济增长平缓的背景下，预计广州甲级写字楼市场年内平均租金总体上涨动力不足，而年末空置率也将保持相对高位，到2017年中才有望得以缓解。不过，尽管大量供应加剧竞争、空置率承压，但市场日渐成熟以及核心区域新增供应的，未来广州核心商务区甲级写字楼市场租金表现仍将保持稳健。

同时，戴德梁行指出，2016年是珠江新城新增供应的最后一轮高峰期，之后该区域新增供应将大幅减少，预计2018年珠江新城新增供应收官。届时，市场活动焦点将逐渐转至琶洲、金融城。

责任编辑： wenzhou2

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