看鉴定师如何 “火眼金睛”辨安危

“昨晚才睡了两三个，最近院里的鉴定师都恨不得变成孙悟空！”今天一早，我见到温州市城市规划设计研究院总工钱少华时，他一脸疲惫。他告诉我说，双屿塌房事件以来，院里的电话快被“打爆”，咨询危房的街道、社区和市民各个觉得自己房子最迫切，恨不得房屋鉴定师挂了电话就来。

想要“当天申请当天鉴定”根本来不及。早上不到10点许，钱总工前脚刚把藤桥前一批30多户的鉴定结果送到镇政府，马上又带着我和摄影记者，以及两位鉴定师赶到鹿城区藤桥镇垟岸村。这已经是他们第五次来到藤桥，前四次院里每天都排出两三组工作人员同时行动，就是这样也还是忙不过来。现在，他们手头还有五马街道、双屿街道等一批房子在排队。

“没统计过数量，但危房鉴定申请可以说是爆炸式增长。个人的已经顾不上了，能做完街道、社区的就不错了。”钱少华说，业务暴涨不止是新申请的房子量多面广，还有很多是半年前才做过鉴定的，现在不放心要换个机构重做。这种情况，钱少华说“房屋结构跟之前没什么变化，基本就不接了”。

垟岸村低矮的老房子很多，以两三层的砖混结构为主，大多建于上世纪80年代前期。这些房屋五花八门，屋顶上阳台上经常多出几层，颜色明显亮一些。村会计金爱静说，违章加盖也有历史原因，之前好长时间村里不能原拆原建。这次如果被鉴定出来是C、D级的，那么鉴定费政府买单，而且还有机会原拆原建。除了垟岸村，今天还有埭头村和北岸村的几十户，驻村干部朱陈胜告诉我，这些村都排着队等排查鉴定，

加盖通常是很多房屋安全隐患的根源。汇金先观察房屋四面的外观，确定是否有肉眼可辨的倾斜。房屋外墙有几处明显裂缝，他用锤子在各处敲击，一些松垮的外墙壁应声脱落，露出砖砌结构，鉴定师还能通过不同声音辨别是否空洞。随后他们轻车熟路地进入屋内，用测距仪量距离，画出基本的平面图和隐患点，拍摄关键的衔接处照片留档等。

“二层是后来加盖的，外壁有裂缝，你看这幢楼的角沉降了，还影响到隔壁的房子。”循着钱少华的指向，我看到一街之隔另一幢未加盖房屋的外墙也有了裂痕。钱总工告诉我，房龄只是一个因素，不合理加盖杀伤力更强，就好像叠积木一样，每加一块都将影响原地基的平衡，久而久之房子非常危险。

老房子住久了总是有很多问题，村民也诸多抱怨。但是不是真的为危房，钱少华有自己的判断。他教给我几招肉眼辨别法。比如要看房子和地面之间的关系，如果这栋房子有沉降，两边的房子没有沉降，那就是沉降力不均匀，房子会倾斜；看墙体有没有裂缝，一般沉降的房子墙体裂缝会是斜的，斜裂缝大小都会影响房子的安全性。另外，许多居民所说的漏雨问题，虽然它本身不是危房标志之一，但长期雨水浸泡会导致钢筋生锈等，影响房屋安全。

今天市区最高温逼近30℃，我和摄影记者戴着安全帽，跟着鉴定师走村入户、上楼下楼，半天下来已汗流浃背。下午3点终于收工，但鉴定师晚上要整理照片，争取当天就把鉴定报告写出来。他们告诉我说，10月10日之前他们几天去一处房子，在这之后一天去十几处排查是家常便饭，遇到复杂的鉴定要花上好几天时间。这样“白加黑，五加二” 的工作量已经持续了两周。

“今天看的垟岸房子虽然加盖多，但是毕竟楼层矮，鉴定简单，危险系数也低，大部分还够不上C、D级的危房。”钱少华说，这次双屿塌房造成了重大损失，但对房屋安全鉴定的普及力度很大，村民积极申请、配合鉴定，这让他比较欣慰。排查、鉴定了各种老房，他感慨说，对有历史的房屋修旧如旧，对于需要拆除重建的房子统一规划，这些都需要政府出“一张蓝图”，零散重建毕竟不是长久之计。