瑞祥地价比去年翻了一倍！鹿城永嘉等三宗地昨出让

昨天，瑞安瑞祥新区、鹿城滨江、永嘉瓯北三宗地块齐出让，其中瑞安这宗从下午4点拍到了晚上7点，足足拍了50轮，溢价率高达37.7%！最近因为各地楼市调控和新广告法让开发商和房产小编们心惊胆颤，这波土拍又给大家来了一记定心丸。

这三宗地块的位置都不错，下面我们来看看这3宗地块的出让情况：

安阳街道西垟村旧村改造和安置留地地块

新中梁以87400万元拿下，溢价率37.7%，折合楼面价13273.79元/平方米。这宗位于华鸿瑞安府（详细信息）旁边的住宅地块吸引了新中梁（联合体）、时代、大诚、老中梁（联合体）、宏地、碧桂园和华鸿一共7家竞买人前来抢夺。

位置图 转自瑞安日报微地产

据了解，这是继玉海首府、瑞祥首府后，新中梁在瑞祥新区的第三个项目。随着中梁华鸿时代等开发商在瑞祥新区项目卖好，瑞祥也成了越来越热门的板块，周边几个项目瑞祥首府拿地时楼面价6187元/㎡、安阳城楼面价7963元/㎡、瑞安华府楼面价11145元/㎡，可以看到地价是拍得越来越贵，新中梁拿下这块地的楼面价已经是同板块内去年拍出的两倍了！不过像去年华鸿和新中梁拿的地——安阳城和瑞祥首府，去化都非常快，华鸿中梁更是接二连三地在此拿地开发安营扎寨。

安阳街道西垟村旧村改造和安置留地地块位于瑞祥新区，瑞莘路以北，卓敬路以西，紧邻瑞祥第一幼儿园。控规为06-22、06-23地块，旁边就是华鸿瑞安府和中润商务广场。该地块总用地面积23873㎡，其中旧村改造用地面积26.418亩（其中政策安置建筑面积45479.83㎡），旧村置换地3.1365亩，安置留地6.2555亩。该宗地块出让起始价为63467.25万元，折合楼面起价为9639.03元/㎡。

温州市滨江商务区03-03-02b地块地下空间

该宗地块只有3家房企报名参与竞价，分别是温州置信小微园开发有限公司、温州国银开发置业和乐清正弘有限公司，最终置信小微园以3442万元竞得，折合楼面价为1578.9元/㎡。

该宗地块位于鹿城滨江街道，西侧紧邻杨府山公园，出让面积为27307.23㎡，仅出让地下空间部分，其中地下第一层使用性质为商业兼容娱乐康体用地，最大可建面积为2.18万方。另外，地下二层为配建停车场用地，还需为杨府山公园汇智园建设配建地下车库200个。虽不像住宅地块热度那么高，但该地块的规划无疑为滨江商务区板块提供了更加完善的商业配套。

永嘉县瓯北街道新桥村

永嘉县楠溪江房地产开发有限公司以5046万元的底价竞得，楼面价5475.88元/㎡（此处建筑面积为除去安置房最大可建面积）。

该地块为瓯北街道新桥村旧村改造地块，东至规划滨河路和后垟浦，南至规划商业用地，西至现状居民点和江北大道，北至规划滨河路和后垟浦。该地块总用地面积为4282平方米（计6.423亩），规划建设用地面积为4282平方米（计6.423亩）。根据瓯北街道拆迁方案，其中商品房分摊土地使用权面积约为3071.65平方米，配建安置用房分摊土地使用权面积约为1210.35平方米（配建安置用房实行国有划拨，具体以实际面积为准)。

除此之外，乐清市中心区H-b8-1地块(南岸村安置留用地)将于10月21日15：00挂牌出让，该宗地块属于住宅兼容商业用地，出让面积为27840㎡，最大可建面积为59410㎡。该宗地块出让起始价为28820万元，折合楼面起价为4851.04元/㎡。