柳州写字楼怪象：空的比用的还多！

媒体人顾先生今年8月在阳光100城市广场租下一间写字楼。回忆整个租房的过程，顾先生显得相当得意：“当时一点都不急，每天就等着中介的电话，然后再慢慢对比，而且租之前还可以跟房东砍价，相比起租住宅时听到的各种吐槽，写字楼实在太好弄了。” 

阳光100城市广场看似气派，实则出租率很低。

柳州写字楼过剩已成事实

众所周知，柳州作为一个工业城市，汽车、机械与冶炼是支撑柳州城市发展的龙头企业，柳工、柳钢和五菱这些重工企业的办公场地一般都“自给自足”，然而依附这些大型企业生存的下游行业为了方便，也会在工厂附近寻找办公地点。加之近年来柳州大力推进“住改商”，越来越多的中小型企业为了降低成本而搬进住宅，导致写字楼愈发过剩。

其实对写字楼需求最大的第三产业一直是柳州的短板，在柳州第三产业发展尚不充分的大环境下，大量的写字楼入市只会让供大于求的现象不断扩大。加上“住改商”政策的松绑，使得写字楼租赁市场更受冲击。

柳州写字楼供过于求，出租率低也就不难理解了。据悉，柳州目前不少租金高、物管费贵的写字楼出租率甚至不足五成！

为此柳州许多开发商也是大费苦心。例如柳州国际财富中心，就做出了由售转租的大转变；柳州一些写字楼改成带装修公寓或者产权式酒店来销售；乐和·柳州中心则是重装“上市”；九洲国际更是直接降租，去年10月九洲国际的租金为90元/㎡，今年3月直接降到63元/㎡起，短短半年时间降幅接近30%！

这一系列的改变足以看出开放商对于去库存的决心。除了例如这些尝试外，不少房开还另辟蹊径，旨在加速出租。

柳州国际财富中心已由售转租。

伴随写字楼出租，比较突出的问题是停车难。很多上班族都反映停车难、停车贵。潭中东路的华信国际主要是停车位少，导致了停车难现象的发生，很多想在华信国际临时停车的人会发现“一位难求”；而阳光100城市广场的主要是停车贵。以小汽车为例，临时停车一内5元，每增加1加2元；包月是500元/月。这样的停车费对于普通上班族来说着实压力不小。倘若停车贵、停车难的问题有所缓解，还愁出租率低吗？

阳光100城市广场的停车收费公示牌上清楚地标着价格。

现在大部分写字楼都是毛坯交付，虽然这样有利于企业进行个性化装修，但另外这也使得中小型企业需要承担额外开支。试想如果在交付前能略加简装，想必会能更好地出租。

最为重要的一点，现在很多写字楼都统一配备了中央空调，但是中央空调的开放时间通常都有限制，在如此炎热的夏天，一旦晚上要加班，中央空调又“按时下班”，那就只能在汗水的陪伴下煎熬度过。

从长远来看，柳州的写字楼需求会逐渐增加，因此在写字楼的竞赛中，最关键的就是提升自身使用功能、配套物业以及商务服务。如果开发商能从租客的角度、市场的需求来完善自身的写字楼产品，那么柳州写字楼的出租率很有可能提高。

三产抬头任重道远

写字楼空置问题的解决，除了写字楼自身的原因需要改进之外，归根结底还是要提高写字楼的需求量。第三产业的发达与否，决定了对办公楼的需求大小。近年来，越来越多的品牌商业项目落户柳州，这将在一定程度上拉动柳州第三产业的发展，对于柳州写字楼市场来说是一个新的动力。

最关键的还是要靠政府，只有政府加大对第三产业的扶持，大力发展第三产业，第三产业繁荣了，写字楼的需求量才能上涨，才能解决根本问题。

 柳州三胞广场正在建设中。 

短短的几年时间，柳州写字楼从无到有，从商住楼到甲A级写字楼，其发展速度是不可忽视的，但同时柳州写字楼的空置问题也是有目共睹的。据悉，未来还会有一批写字楼项目兴起，如柳州三胞广场、保利国际中心等，这些开发商似乎对柳州的写字楼市场信心满满，对于他们的市场表现，我们拭目以待。