万科12.74亿拿下三年来七都最大的住宅地块

近期我市土地热拍，全市土地投放继续加码。本月地块抢夺战率先在状蒲片区打响。今天上午，七都控规04-C-19地块迎来出让。

今年以来，七都已出让的两块地都以高价成交。之前出让的七都控规03-C-04地块，面积为15528.51平方米，由温州宏程置业有限公司(宏地房产)以3.66亿元拿下，最终楼面价11497.34元/平方米。另外一块是5月出让的七都控规03-C-08、03-C-09地块，面积为21527平方米，由浙江金茗投资有限公司(德信房产)以4.74亿元拿下，最终楼面价为11651.7元/平方米。

据悉，今天前来竞拍的有6家竞买人中不仅有老面孔上海坤宏（宏地）、浙江京博（德信），还有上海希盟资产（新中梁的3家联合体）、杭州凯欣（碧桂园）、温州万筑（万科联合体）。前几轮，宏地、德信大幅度纷纷抬价，仅第四轮时，楼面价就已破万。到第六轮开始，各家加价幅度收紧。一场共32轮的漫长拉锯战后，这宗近3年来七都出让的最大住宅地块以127400万元被万科摘得，楼面价11254元/平方米，溢价率37.61%。

七都控规04-C-19地块位于温州市鹿城区七都街道板桥村，土地形状规则目前为农田，内部道路未通。在它的东面为高品街，南面为板桥二路（规划），西面为智联街（规划），北面为七彩路（规划）。地块用途为住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。该宗地块比之前出让过的两宗地块加起来都大，宗地总出让面积为51457.56㎡（约77.18亩），容积率为2.2，总建筑面积为113206.63㎡，出让起始价92580万元（约9.26亿元），折合楼面起始单价8178元/㎡。

值得注意的是，该地块的出让要求里还有一条，需配建一处10KV环网单元，建筑面积不小于60㎡的汽车充电桩。

众所周知，七都的项目越来越多，已经交付或者着即将交付的中梁·滨江首府、华中·江山邑、中梁·滨江九里，建设中的阳光100·温州中心等等，还有德信·鹿城大院、宏地项目以及万川多年前拿下的地块“万国花园”等项目待上市。未来可供客户选择余地也很大。

随着近年来越来越多的开发商入驻七都板块，该板块也是利好不断，七都大桥的通车也已极大地拉近与滨江商务区、周边郊县的距离，七都大桥北汉桥也正在建设中。而且政府将七都岛作为杨府山滨江商务区CBD的延伸区，投入重金打造七都城市新区。

另外，七都规划了集生态居住、休闲娱乐、高端商务等功能为一体，打造以国家4A级旅游景区、省级金融小镇为建设目标的温州万国财富小镇。当前，小镇已有金融公司签约，樟里文化村已完成改造，温州金融科技文化中心已动工，超高层地标综合体温州中心等项目正在建设中，而备受关注的七都体育公园预计今年完工，14.8公里长的环岛自行车道明年完工。