杭州楼市新政今起实施 二套房首付5成 暂停购房落户

记者27日从杭州市住房保障与房产管理局获悉，在前期重启限购与出台土拍新政基础上，杭州自28日起上调二套房首付比例至50％，并暂停市区购房入户政策，推“组合拳”维护房地产市场持续健康发展。

在购房入户政策方面，明确自28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。

在公积金贷款政策方面，明确自28日起，在杭州市区限购范围内，职工家庭拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40％调整为不低于50％。

在商业性住房贷款政策方面，明确自28日起，在杭州市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30％调整为不低于50％。

政策同时明确，公积金贷款和商业性住房贷款本次调整未涉及的其他事宜，继续按照现行差别化公积金及信贷政策相关规定执行。中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

此前，杭州市部分区域已于9月19日起实施住房限购政策。27日起杭州调整土地公开出让竞价方式，限定溢价150％封顶。

声音

专家学者解读政策

贾生华（浙江大学房地产研究中心主任）

在房地方市场日益非理性，面临风险的形势下，进一步出台抑制性调控政策很有必要。提高二套购房首付比例与提高土地购置条件一样，有助于抑制投资冲动，促进市场回归理性。一个平稳健康的房地产市场是社会各方面的共同利益所在，市场周期波动性风险也应高度重视，特别提醒盲目跟风炒房者注意控制风险。

虞晓芬（浙江工业大学房地产研究所所长）

最近一段时间，杭州房地产市场可以用“疯狂”两字形容，房价跳跃式快速上涨且一房难求，大量投资性需求涌入市场，一些购房者在这样形势下已被迫入市。另外，我们必须看到这轮房地产反弹与2000-2010年市场繁荣有本质区别，是宏观经济下行压力大、居民住房条件已得到很大改善的背景，即缺少经济基本面和市场需求面的支撑。因此，防止房地产泡沫化已成当务之急。我们也必须看到这轮房地产强劲反弹与低利率和金融过度支持有密切关系，杭州政府这次通过提高首付款比例、停止购房入户等措施来抑制过热的需求是必要的，也是必须的，如果任由市场发展，必带来严重后果。

方张接（杭州透明售房研究院院长）

在信贷环境较为宽松的背景下，目前杭州商品房市场金融杠杆使用程度较高。在杭州已经实施对外地购房者局部限购的情况下，购房落户的暂停有利于进一步封堵政策空隙，进一步降低外来投资性购房比例。

在市场出现一些非理性趋势的情况下，杭州因地施策，果断出手，短时间内连续出台限购、限贷、停止购房落户等政策措施，有利于缓建短期市场过热的压力，政策的叠加效应和积极作用也会逐渐凸显。

章慧芳（杭州双赢置业机构总经理）

不到10天，继9月19日重启限购、9月26日出台土地新政后，27日又紧急发文出台购房新政，主要是二套首付从3成提高到5成，暂停购房入户。这一方面说明杭州相关职能部门对目前楼市的及时应对，另一方面也说明前期温和的政策，还不足以使相对疯狂的楼市降温。

新政的出台，首先提高了购房者主要是二套购房者的门槛，首付从3成提高到5成，降低购房者的资金杠杆，这从降低需求面来减缓供需矛盾；第二暂停购房入户，无疑是遏制前期很多想打擦边球的外地购房者进行多套投资购房，杜绝了通过买一套购房入户后进一步达到不限购的可能性；第三通过政策加码，打出组合拳，对市场形成威慑作用。据钱江晚报

iAmMGgy：还好动作快，我办完手续可以落户，晚上可以笑着入眠。

lilnine：不是挺好的政策吗？现在炒楼的人太多了，限购二套房，能打击炒楼特别是外地炒楼团。

iPony-马：相比深圳、厦门、南京、苏州，杭州政府还是很谨慎的。