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万科逾7亿收购伦敦写字楼
温州拼团购房209群（183）
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三大纪律、八项注意 投资写字楼也要注意
写字楼，现代白领及成功人士的第二家园，随着城市经济的飞速发展，写字楼已越来越成为现代都市中一道靓丽的风景线。作为个人投资或公司选择办公地点，专家建议：出手之前应先把功课做足，牢记“三大纪律”和“八项注意”。
购买写字楼三大纪律
01计算年回报率
根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”，若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。
02选择区位
房产的增值主要来源于土地的增值，而城市商业中心土地的性更强，是否位于城市商业中心，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
03关注品质
对于实际租住的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含很多方面内容，如空调系统、电梯、停车场车位、建筑立面、大堂、层高等都需逐一比较、现场观察。
购买写字楼八项注意
01要看地头
投资回报关键是出租率，考察前期企业入驻率是核心要素。
02面积段配比
对投资者来说，可选择面积在100-200平方米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。
03楼层景观
留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适。
04商业配套
要考察项目是否有商业配套等细节，这些因素都直接影响租金水平。
05产权清晰
如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
06品牌开发商
品牌开发商具有保障，同时也一定程度上保证了项目投资的保值度。
07写字楼知名度
最好选择一些入驻率高、知名度高的楼盘，而且已有一些知名企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况，单位转手的频率等。
08是否烂尾盘
有些在售的商务式写字楼是由烂尾楼盘活重新上市的，因为写字楼的使用年限为40年，因此投资者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候，权衡其所剩的使用年限。
责任编辑： wenzhou2
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