被购物中心和电商抢走客源 社区商铺转型短租求生存

杭州城西某个刚交付不久的楼盘，一间并不起眼的商铺，开了一家别具特色的混搭型精品体验馆，吸引了不少周边居民。

然而，在大多数刚建成的小区，底商门可罗雀，比如，和睦板块不少新楼盘已经迎来交付，然而小区底商大片空置。

对于库存量越来越高的商业物业来说，“短租”模式能扮演救世主的角色吗？

社区商铺转型短租

开在该楼盘的这家名为“片客泡泡店”的店铺，联合多个线上独立品牌，各品牌根据排期先后上阵，商品限时销售，并有线下的特别款推出，业主每隔一段时间就能看到不同的品牌、不同的商品、不同的时尚秀。

据店铺创始人片客科技的董嘉舟介绍，短租的最大特点是灵活。

“在社区商业里，单独的商业业态和产品类型对消费者的场景体验吸引力并不持久。而阶段性或限时的展示售卖方式，产生的消费者的集聚效应会更强一些，并且通过多种业态的不断更新迭代，短租混搭可以互相导引消费人群，在丰富消费者体验的同时，也提升了社区商业的场景内容。”董嘉舟说。

他表示，短租能够减轻一些业态的租金压力。片客科技算过一笔账，单位短租租金有120%左右的溢价，所以在一定程度上，高频短租实现的是租户和物业拥有者的共赢。“对于互联网‘双创’时代的一些成长型商业企业，短租模式能让他们降低线下经营的风险和成本。因为免去了装修和时间，也不用支付大额租金。”

商业物业空置面积达2.5亿平方米

不过，短租这种模式能不能拯救库存量越来越高的商业地产，还是个未知数。

根据国家统计局数据，去年10月，非住宅商品房的空置面积达2.5亿平方米，到2018年，预计仍然将有6146万平方米的可见新增供应陆续开业入市。

虽然与住宅相比，商业地产库存并不大，但每年去化量和供应量基本持平。换言之，这3亿多平方米不产生收益的库存未来可能长期存在。

对此，戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光认为，“商业是一场持久的生意，社区商业也有供过于求的可能，过多的供应只能导致像目前有些项目一样，只能作无序的短租或公益方式引入租户来提高人气。”

在汤耀光看来，社区商业的服务半径非常有限，很多新楼盘或新区，虽然已经交付，但是入住率很低，或附近的居民数量低于商业供应的需求量。因此，一些社区商业在初期运营不理想，部分可能需要长时间才能有所好转。而在核心城区的社区商业可能面临更大的竞争，在可选的情况下，消费者自然会前往业态更丰富的购物中心消费。同时随着电商的进一步普及，未来无论社区商铺，还是社区MALL，形势会越来越严峻。